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地产观点: 联邦住房机构悲观预测 房价这走势

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(加西网综合)作为联邦政府的住房机构,加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 此前对于房价的变化一直保持相对中立态度,此前预测在加息的影响下,加拿大平均房价将在 2023 年中期下降 5%。


不过伴随着更加猛烈的加息、通胀水平的居高不下,CMHC 一改口风,将房价的最高跌幅提高到 15%。



CMHC 首席执行官 Romy Bowers 周四在彭博社的加拿大金融会议上接受采访时表示,作为联邦政府的住房机构,该机构打算修改其此前的房价预测(到 2023 年 7 月房价下降 5%),更改为跌幅将在 10%-15% 区间。

Bowers 表示,我们看到通胀的问题比此前预期的更加持久、央行正在积极应对收紧货币政策,因此 CMHC 也将修改他们的未来房价走势预测。

她指出,疫情大流行期间,加拿大的房价经历了前所未有的上涨速度和幅度,但这种上涨是不可持续的。因此如今的价格走势也应参考当时的急速上涨情况。

目前大幅提升的贷款利率是市场环境疲软、购买力下降和购房需求大幅降温的主要原因。

根据加拿大房地产协会 CREA 的统计,8 月全国房屋交易量连续第六个月下降,平均房价相比 2 月最高峰值期已经下降了 18 万加元。




不过 Bowers 也表示,虽然房价下降,但可负担性并没有随之提高,这是由于高利率决定的,大幅提高的利率抵消掉了负担能力的改善。

对于解决加拿大住房的负担能力,CMHC 仍然坚持认为提高供应量是最佳解决方案。Bowers 说当务之急仍然是建造更多的房屋,包括各种中低价位的租赁物业,来缓解供求之间不平衡性。

此前 CMHC 的综合报告指出,依据现在的建筑速度,在 2030 年之前有望增加增加住房 230 万套,达到近 1900 万套住房库存的总量。但加拿大实际的住房需求为 2200 万套,差距仍然巨大。

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