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美房地產市場已衰退 別指望崩盤

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ING金融市場首席國際經濟學家奈特利(James Knightley)在周三(28日)給客戶的報告中指出,由於抵押貸款利率飆升,潛在購屋者退出交易,美國地產市場已經出現衰退,此舉可能會緩解通貨膨脹,以及聯准會的緊縮貨幣政策周期。

奈特利強調,接近7%的抵押貸款利率,導致住房需求急遽下降,因為買方的負擔能力被提高到了極限。



典型案例的每月還款金額,已從幾個月前的1550美元飆升至2600美元,奈特利指出,若按年計算的話,這相當於家庭稅前收入中位數的43%,而在2019年Q4,這數字只有26%,2006年房地產泡沫高峰時則是37%。


今年以來,抵押貸款申請減少了約30%,房地產交易開始出現放緩跡象,與此同時,待售新房供應可能會增加。奈特利表示,在需求迅速減弱之際,市場上會出現更多供應,這意味著房價會進一步下跌,他估計房價必須從高點下跌20%,才能讓現有房價和家庭中位數的比率,回到長期平均水准。

不過奈特利也指出,不要指望即將到來的房價下跌,會和2008年金融海嘯時發生的狀況類似,主要是現在家庭資產負債表狀況良好,即使現在房價下跌超過20%,美國金融體系和災難性風險導致的貸款損失,發生風險的機會似乎也很小。
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