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房市情報: 加國房價為啥貴80%新房都賣給他們

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(加西網綜合)加拿大的房屋價格可負擔性之差早已不是新聞,但對於加拿大房價為什麼這麼貴、而且越來越貴,各種分析數據和原因有很多。


最近加拿大統計局公布的 2021 年人口普查數據顯示,加拿大租房生活的家庭比例正在大幅增長,相比房屋擁有者的增長速度高達超過 2 倍。從 2011 年到 2021 年,租房的家庭數量增長了 21% 以上。相比之下,擁有住房的家庭數量在同一時期僅增長了 8%。

由於買房成本不斷高升、使得加拿大房主在人口比例中正在不斷下降。



造成加拿大租房人數不斷增加、購房門檻越來越高的一個重要原因,就是市場中新增的房屋供應大部分流向了投資者,只有很小一部分是流向真正有住房需求的群體。

統計顯示,過去幾十年來,加拿大新建房屋中的三分之一被投資者買走,也就是房東們所有,而這些房東們將房屋出租再賺取租金收益。

這種激增起始於 2001 年。



人口普查數據顯示,2016 年至 2021 年建造的房屋中,租戶占據的比例躍升至 40.4%。與 2011 年至 2015 年建造的房屋相比,增加了 11.9 個百分點,比 2001 年至 2005 年的房屋增加了 80%。

2001-2005 年是租住單位數量最少的一個階段,新房被房東買走的數量正式從那裡開始攀升。

從過去 100 年的歷史來看,加拿大新建房屋用於出租的比例一直就相當可觀。除了 2001-2005 年期間租用比例跌至 22.7%、2006-2010 年租用比例在 24% 之外,其余所有時期租房比例都超過 25%。


雖然 2016-2021 年期間的比例超過 40%,但歷史上還有一個時期比例甚至超過了這個數字,那就是 60 年代的租賃房熱潮。

在 1961 年至 1970 年間建造的房屋中,44.5%房屋都是由投資者買走再出租



不過分析指出,60 年代的情況與現在的加拿大投資住房情況是大不相同的。

現在的新房主要是共管式公寓。購買是由低利率杠杆撬動資金債務來完成的。租戶的租金成為房東償還抵押貸款的主要來源,而房產的不斷升值,使得房東變得越來越富有,而租戶的支出成本則越來越高。

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    共有 18 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [所.月.國.共] 2022-09-29 12:00
    對第二套以上的房產增收稅就解決了
    評論1 游客 [稱.教.二.二] 2022-09-29 11:04
    這才是關鍵。 房住不炒,要不建再多房子, 只是讓有錢一族越來越富有, 底層越來越難以負擔房租。 看看周圍朋友, 哪一個手頭沒有三套 四套的
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