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房市情报: 机构再次下调房价预测 今秋降这数

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(加西网综合)加拿大房地产经纪公司 ReMax 的最新市场分析报告指出,今年秋季(9-12 月)预计房地产市场在高通胀、利率上涨和经济不确定性的共同作用下将会继续走低,预计接下来几个月加拿大全国平均房价将下降 2.2%。




报告指出,根据该公司全国代理商和经纪人的调查,利率上升使 44% 的加拿大人暂时搁置了他们的购房计划,而 34% 的人表示他们不会在可预见的未来继续购房。

对经济衰退的担忧促使 41% 的加拿大人对于今年秋季买房或是卖房的计划都将保持观望态度。

RE /MAX 经纪人和代理商预计,加拿大房地产市场的全国平均住宅销售价格将在今年最后几个月。这种市场放缓是在利率上升、创纪录的高通胀以及影响消费者信心和市场活动的更广泛的全球和经济不确定性之后出现的。

与下降趋势相反,被纳入分析的 30 个加拿大房地产市场中有 7 个可能会经历 1.5% 至 7% 的适度价格上涨。

与此同时,RE/MAX 经纪人和代理商预计今年秋季的销售额将下降,全国 30 个主要市场中房屋销售量下降的将有 18 个。

RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 表示,尽管加拿大房地产市场仍面临严重的住房供应短缺,但鉴于最近的加息,许多地区的销售活动正在放缓,使得在 2021 年和 2022 年初在加拿大各地看到的前所未有的需求和不可持续的价格上涨提供了一些缓解。

然而,目前的市场平静只是暂时的。在住房供应增加之前,这种是市场繁荣和萧条的景象可能会相继出现形成一种新的周期。

该公司执行副总裁 Elton Ash 表示,尽管近一半的加拿大人正在等待购买或出售房屋,不过在短期内都不会有太多动作。预计随着经济状况在 2023 年中期改善,房地产市场的活动将逐步恢复。


从全国来看,今秋房价下降幅度最大的地区是安省的 Barrie,预计房价将下降 10%,其次是曼省的温尼伯,预计降幅在 8%;而房价上涨最大的区域基本都集中在大西洋地区,纽芬兰的圣约翰斯预计房价将在接下来几个月上涨 7%、新不伦瑞克省的蒙克顿预计房价将上涨 6%。

大温地区的房价变动将会相对温和,预计再下降 3%,房屋销售量也将下降 15%。

维多利亚大区的房价预计将在接下来几个月中保持稳定,不会有变化,但房屋销售量的降幅将高达 27.5%。

BC 省基洛纳和奥肯那根地区的房价降幅将会较大,为 6.5%,销售量降幅与大温一致。

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