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房屋出租: 租客不交租政府太拖拉 房東們也苦

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(加西網綜合)雖然在大溫當房東,很多人可以收取一筆可觀的租金,但如果一旦遇上不靠譜的租客,真是叫天天不靈叫地地不應,想要驅逐租客需要政府的聽證會,而這個漫長的等候時間,讓很多房東們十分崩潰。


BC 省協助解決租賃糾紛的機構 RBT (Residential Tenancy Branch) 的統計數字顯示,自從疫情爆發之後,租賃糾紛的案例激增。

RTB 的聲明中表示,今年平均每個月收到的糾紛仲裁申請為 1832 個,在 2017-2020 年期間,平均每個月為 1200 個。

激增的糾紛仲裁需求、以及疫情期間的聽證會延誤,使得過去幾周就可以處理完的糾紛仲裁、如今時間翻了 3 倍。

下圖中為 BC 省糾紛仲裁 RBT 聽證會的等候時間(周),

在 2020 年 2 月,緊急糾紛需要等候 1 周、一般聽證等候 5 周、延期聽證等候 5.7 周。

到了 2022 年 1 月,是問題最為嚴峻的一個階段,正常聽證需要等候 16.8 周,延期聽證需要等候 30.85 周。

如今進入 9 月,雖然這種局面已經有所緩解,但仍然需要漫長的等候時間。



而眾所周知,在等候聽證會期間,租客更是可以理所當然的拒繳房租,這讓很多房東面臨巨大的損失。

北溫的一位房東 Araz Ounchi 說,在他的租戶搬進他的 Deep Cove 房產後不久就停止支付租金後,BC 住宅租賃辦公室的長期延誤使他無法追索。

現在,他積蓄耗盡,承受著嚴重的經濟壓力,因為在租客等待五個月的聽證會期間,他沒有合法的方式驅逐房客。

到 RBT 舉行聽證會時,Ounchi 說他將被拖欠超過 3 萬加元的房租,而且他預計這筆錢不太可能要回來。與此同時,他還有巨額的抵押貸款需要償還,特別是加息之後他的月還款還在增加。

Ounchi 認為自己可以接受法律同時保護租客和房東,但 RTB 漫長的延誤時間讓他和很多和他一樣的小型房東難以承受經濟壓力。

經歷了這件事後,Ounchi 對未來出租住宅房屋將會更加謹慎,然而有房子不租、對於房東和租客們來說都不是什麼好事情。房東缺少現金流、租客則將面臨供應緊缺的局面。




Ounchi 是與租戶簽訂了一年的租約,5 月租戶搬入他北溫房產,一個月之後就開始拒絕繳納房租。Ounchi 試圖與租戶溝通後給他們發出驅逐令,但租戶立刻表示異議提出反對。

於是這件事就上升到了 RTB 的聽證階段,而在聽證會舉行之前,租戶則理所當然的住在租賃房屋裡、無需繳納房租

然而,Ounchi 的案件中,他在 7 月提交後得知大約需要 11 月才能舉行聽證,並且聽證會之後還需要幾個星期的時間才能做出最後的裁決。

LandlordBC 首席執行官 David Hutniak 表示,等待聽證會對房東和租戶來說都是一項重大挑戰——他的組織曾多次向政府提出這一挑戰。

Ounchi 說,作為房東,他覺得自己沒有得到 RTB 與租戶相同的考慮。

RTB 的緊急聽證通常是指漏水等問題,如果物業漏水,不可能會需要等幾個月才去處理,房東通常會更快的解決,但在欠租問題上,租戶們則有漫長的時間來拖拉。

Ounchi 說,他認識的其他小型房東正在考慮從住宅投資轉向商業地產投資,因此他們不必與 RTB 打交道。

另一位本拿比的房東也有類似的郁悶。

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    共有 20 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論3 游客 [淮.教.通.十] 2022-09-28 11:55
    強烈呼吁廢除邪惡的不公正的房屋租賃法!
    評論2 游客 [音.融.方.命] 2022-09-28 11:26
    不出租,空置稅怎麼辦?無能政府就是想榨幹房東。
    評論1 游客 [夫.教.遷.十] 2022-09-28 10:28
    既然當房東這麼苦,就不要出租嘛。
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