房屋出租: 租客不交租政府太拖拉房東們也苦

2022-09-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有20人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）雖然在大溫當房東，很多人可以收取一筆可觀的租金，但如果一旦遇上不靠譜的租客，真是叫天天不靈叫地地不應，想要驅逐租客需要政府的聽證會，而這個漫長的等候時間，讓很多房東們十分崩潰。

BC 省協助解決租賃糾紛的機構 RBT （Residential Tenancy Branch）的統計數字顯示，自從疫情爆發之後，租賃糾紛的案例激增。

RTB 的聲明中表示，今年平均每個月收到的糾紛仲裁申請為 1832 個，在 2017-2020 年期間，平均每個月為 1200 個。

激增的糾紛仲裁需求、以及疫情期間的聽證會延誤，使得過去幾周就可以處理完的糾紛仲裁、如今時間翻了 3 倍。

下圖中為 BC 省糾紛仲裁 RBT 聽證會的等候時間（周），

在 2020 年 2 月，緊急糾紛需要等候 1 周、一般聽證等候 5 周、延期聽證等候 5.7 周。

到了 2022 年 1 月，是問題最為嚴峻的一個階段，正常聽證需要等候 16.8 周，延期聽證需要等候 30.85 周。

如今進入 9 月，雖然這種局面已經有所緩解，但仍然需要漫長的等候時間。

而眾所周知，在等候聽證會期間，租客更是可以理所當然的拒繳房租，這讓很多房東面臨巨大的損失。

北溫的一位房東 Araz Ounchi 說，在他的租戶搬進他的 Deep Cove 房產後不久就停止支付租金後，BC 住宅租賃辦公室的長期延誤使他無法追索。

現在，他積蓄耗盡，承受著嚴重的經濟壓力，因為在租客等待五個月的聽證會期間，他沒有合法的方式驅逐房客。

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到 RBT 舉行聽證會時，Ounchi 說他將被拖欠超過 3 萬加元的房租，而且他預計這筆錢不太可能要回來。與此同時，他還有巨額的抵押貸款需要償還，特別是加息之後他的月還款還在增加。

Ounchi 認為自己可以接受法律同時保護租客和房東，但 RTB 漫長的延誤時間讓他和很多和他一樣的小型房東難以承受經濟壓力。

經歷了這件事後，Ounchi 對未來出租住宅房屋將會更加謹慎，然而有房子不租、對於房東和租客們來說都不是什麼好事情。房東缺少現金流、租客則將面臨供應緊缺的局面。

Ounchi 是與租戶簽訂了一年的租約，5 月租戶搬入他北溫的房產，一個月之後就開始拒絕繳納房租。Ounchi 試圖與租戶溝通後給他們發出驅逐令，但租戶立刻表示異議提出反對。

於是這件事就上升到了 RTB 的聽證階段，而在聽證會舉行之前，租戶則理所當然的住在租賃房屋裡、無需繳納房租。

然而，Ounchi 的案件中，他在 7 月提交後得知大約需要 11 月才能舉行聽證，並且聽證會之後還需要幾個星期的時間才能做出最後的裁決。

LandlordBC 首席執行官 David Hutniak 表示，等待聽證會對房東和租戶來說都是一項重大挑戰——他的組織曾多次向政府提出這一挑戰。

Ounchi 說，作為房東，他覺得自己沒有得到 RTB 與租戶相同的考慮。

RTB 的緊急聽證通常是指漏水等問題，如果物業漏水，不可能會需要等幾個月才去處理，房東通常會更快的解決，但在欠租問題上，租戶們則有漫長的時間來拖拉。

Ounchi 說，他認識的其他小型房東正在考慮從住宅投資轉向商業地產投資，因此他們不必與 RTB 打交道。

另一位本拿比的房東也有類似的郁悶。