商业地产: 天车线没影素里兰里这类房产爆火

2022-09-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有8人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）虽然素里兰里天车线的建成还有几年的时间，但这条延长线上的各类房地产市场都受到交通改善的推动力而不断升温，价值也更高。

这条天车延长线将连接菲沙河谷的两个城市中心，今年已经开始建设工作，这些将会改变这两个地区的房地产市场的未来发展。

根据商业地产代理公司 Avison Young 的统计，到今年年底，素里将成为大温地区最紧俏的写字楼市场，空置率为 3.1%，而临近的兰里的写字楼空置率也将比年中时期继续减少一半。

大温房地产开发公司 PCI Developments 是十年前在素里 King George 区域天车站旁购买的土地，当时它是一个由一个停车场和两座过时的小型建筑组成的超大街区。

PCI 公司认为，尽管天车世博延长线路于 1994 年开始在该地区投入运营，但这片土地并未得到充分利用。

如今，该公司开发的大型项目 King George Hub 的前三期已经完工，拥有 350,000 平方英尺的办公空间和 130,000 平方英尺的零售空间，以及 1,000 多套住宅。

这一切都围绕着 King George 天车站。目前正在建设中并于 2025 年完工的 King George Hub 的第四期将带来额外的 886 套公寓和 30,000 平方英尺的办公和零售空间。

据 PCI Developments 总裁 Tim Grant 称，2023 年初，第五阶段将开始建设，将提供额外的 400 套出租房屋。第五阶段应于 2026 年完成。

PCI 在整个项目的成本超过 11 亿元的投资。

PCI 在大温很多地方都有开发混合用途项目，包括温哥华 Cambie 街南端的 Marine Drive SkyTrain 站、以及温哥华的百老汇地铁和加拿大线。

不过代理商说，素里市中心的额外办公空间将受到欢迎。

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素里反超温哥华空置率位居大温第三

商业地产代理公司 Cushman & Wakefield 在其第二季度写字楼商业地产报告中称，目前素里的整体写字楼空置率为 4.5%，未来还将继续下降。这对于本就十分稀缺的素里市中心的写字楼来说更是如此，目前素里市中心的写字楼空置率已经低至 2.2%。

相比之下，温哥华市中心办公室的空置率目前为 8%，预计到今年年底将达到 9%。

Avison Young 在其年中市场调查中报告称，预计到今年年底，大温地区办公室的整体空置率预计将下降至 7.3%。

到 2022 年中期，素里仍然是大温哥华地区第三紧缺的市场，前两个分部是北岸和新西敏。

Avison Young 指出，截至 2021 年下半年末，King George Hub 的 17 万平方英尺的办公空间中只剩 2,900 平方英尺还空置，其余已经全部投入使用。即使仍然有新空间正在开发中，预计到今年年底，素里的办公室空置率仍将是郊区市场中最低的。

兰里写字楼需求激增

大温地区未来 2 年内将新建成的相当一部分办公室空间都在素里的隔壁——兰里。其中 291,000 平方英尺将在 2025 年之前完成。Cushman & Wakefield 表示，兰里的这些未来将要完工的写字楼办公室空间已经有 43% 被签订或预租，这将为该地区未来的写字楼空间造成更加紧缺的风险。

统计显示，兰里整体办公室空置率从 2021 年底的 12.6% 下降到 2022 年年中的 10.4%。

今年 Langley's Xchange 有多个新的租赁交易，总计约 21,000 平方英尺。Xchange 于 2021 年下半年完成建设，增加了 94,000 平方英尺的办公空间。First West Credit Union 大楼和 Langley 商务中心仍有空置，这两座大楼均于 2020 年完工。Avison Young 表示，Langley 的大部分空置 A 级空间都位于 2020 年以后交付的建筑物中。

尽管如此，Avison Young 的年中办公室报告预测，由于缺乏新的供应，Langley 的办公室空置率将在下半年降至 4.5%。

16 公里的 Surrey-Langley SkyTrain 延长线将刺激新办公室的开发，但预计要到 2024 年才能开始，因为该线路要到 2028 年才能开始运行。分析师表示，在那之前，这条天车线沿线的写字楼办公室空间都将非常稀缺。

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