商业地产: 比预期低迷大温商业地产也盼降息

2024-02-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管今年将会降息的呼声一直不断，但最近几周，大温地区的房市乐观情绪已经明显减弱，数据显示，第一季度的地产活动并未达到很多地产经纪公司的预期，相比之下商业地产表现稳定，但仍低于预期。

世邦魏理仕 (CBRE) 执行副总裁兼董事总经理 Jason Kiselbach 说，总体来说人们对今年的感觉更好，但第一季度的速度比我们预期的要慢。预计随着更多了解利率变化的方向，下半年销售和租赁都将非常活跃。这将使人们不再观望，并启动更多交易活动。

大多数观察家预计加拿大央行在 4 月 10 日宣布之前不会降息，届时加拿大央行也将发布货币政策报告。更多的预测是，央行将会从年中开始降息周期。

CBRE 在 2 月 27 日发布的房地产市场展望中也有类似观点，预计央行将于 6 月 5 日的调息窗口中首次降息，并在接下来的六个月内下调一个百分点，到年底央行政策利率将达到 4%。

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Kiselbach 表示：一旦开始降息，将会改变市场的紧迫性和交易活动。

从今年以来已经完成的交易看，一些大型交易将在未来几周内完成，例如出售邓斯缪尔街 402 号和西乔治亚街 401 号，此外经过一年时间停滞后，一些重大的土地交易也即将进行。

Kiselbach 说，由于没有任何交易，无法知道房产的价值，但他们认为第一季度和第二季度将涉及其中一些交易最终完成，并更好地了解其中一些房产的价值。

在租赁方面，写字楼空置率稳定，工业市场规模持续优化。

Kiselbach 在谈到核心办公楼市场时表示：空置率仍然处于较高的水平，但由于市中心没有新的供应，这表明空置率将延续 2023 年最后一个季度的下降趋势。CBRE 预测，到2024年底，温哥华市中心空置率将达到 10.9%，不过整体大温的写字楼空置率将会被需求更为强劲的郊区抵消。