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商業地產: ICBC這大戶要搬走 地方政府舍不得

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(加西網綜合)占地 3.4 英畝的北岸最大寫字樓空間預計將在三年之後徹底騰空,ICBC 總部位於北溫 Lower Lonsdale 的辦公室計劃搬走了,這讓北溫區政府感到濃濃的不舍。


ICBC 已經在這個寫字樓有超過 40 年的歷史,作為 BC 省政府所有企業,這家企業所占據的寫字樓空間超過 30 萬英尺,但由於交通的不便,最終還是決定搬走。



ICBC 發言人 Adam Grossman 表示,北溫的總部有大約 1500 名雇員,員工中有 70% 都是居住在北岸以外的區域的人,通勤對於大多數員工來說都是一種麻煩。

此外,疫情大流行以來,越來越多的人開始在家辦公,占據如此龐大的寫字樓已經是一種浪費。而事實上,ICBC 也正在向靈活辦公的方式轉變,因此如此巨大的寫字樓對於他們來說將是一種浪費。

對於未來搬到哪裡,Grossman 表示,可能會考慮本拿比之類的城市。

一大半樓都是空置

Grossman 稱,如今,寫字樓中的一大半都是空置的,真正用到的辦公區域只有 20-40%。他說,騰空辦公室對於大多數員工來說都是有意的,自從疫情爆發以來,辦公場所的變化對於很多企業都有相同的影響。

但作為北溫最黃金的地段和如此大規模的寫字樓,ICBC 的離開是一個巨大的損失。

這座寫字樓的最新政府估值為 1.032 億加元,其中除 143 萬的建築物價值之外,其余都是來自土地的價值。




此前,2016 年一份泄露的有關 ICBC 的報告中指出,這座房產自從 1980 年建成以來一直在使用中,對於未來 10-20 年來說將意味著大量的維修和升級指出,這筆費用預計將在 1.84 億加元,其中大部分成本將發生在前 10 年中。

而根據 ICBC 目前的說法,該公司總部預計將在 3-5 年內徹底搬離這座建築,這個時間點也剛好與將要發生的大量維修升級相重合。

根據有關升級成本的報告,其中 3600 萬用於抗震升級、2700 萬用於延期維護、2300 萬用於建築結構維修、4400 萬用於增強維護。

但 Grossman 表示,花如此大金額在一座幾乎沒有一半利用率的建築物上是沒有意義的。

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