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商业地产: ICBC这大户要搬走 地方政府舍不得

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(加西网综合)占地 3.4 英亩的北岸最大写字楼空间预计将在三年之后彻底腾空,ICBC 总部位于北温 Lower Lonsdale 的办公室计划搬走了,这让北温区政府感到浓浓的不舍。


ICBC 已经在这个写字楼有超过 40 年的历史,作为 BC 省政府所有企业,这家企业所占据的写字楼空间超过 30 万英尺,但由于交通的不便,最终还是决定搬走。



ICBC 发言人 Adam Grossman 表示,北温的总部有大约 1500 名雇员,员工中有 70% 都是居住在北岸以外的区域的人,通勤对于大多数员工来说都是一种麻烦。

此外,疫情大流行以来,越来越多的人开始在家办公,占据如此庞大的写字楼已经是一种浪费。而事实上,ICBC 也正在向灵活办公的方式转变,因此如此巨大的写字楼对于他们来说将是一种浪费。

对于未来搬到哪里,Grossman 表示,可能会考虑本拿比之类的城市。

一大半楼都是空置

Grossman 称,如今,写字楼中的一大半都是空置的,真正用到的办公区域只有 20-40%。他说,腾空办公室对于大多数员工来说都是有意的,自从疫情爆发以来,办公场所的变化对于很多企业都有相同的影响。

但作为北温最黄金的地段和如此大规模的写字楼,ICBC 的离开是一个巨大的损失。

这座写字楼的最新政府估值为 1.032 亿加元,其中除 143 万的建筑物价值之外,其余都是来自土地的价值。




此前,2016 年一份泄露的有关 ICBC 的报告中指出,这座房产自从 1980 年建成以来一直在使用中,对于未来 10-20 年来说将意味着大量的维修和升级指出,这笔费用预计将在 1.84 亿加元,其中大部分成本将发生在前 10 年中。

而根据 ICBC 目前的说法,该公司总部预计将在 3-5 年内彻底搬离这座建筑,这个时间点也刚好与将要发生的大量维修升级相重合。

根据有关升级成本的报告,其中 3600 万用于抗震升级、2700 万用于延期维护、2300 万用于建筑结构维修、4400 万用于增强维护。

但 Grossman 表示,花如此大金额在一座几乎没有一半利用率的建筑物上是没有意义的。

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