商业地产: ICBC这大户要搬走地方政府舍不得

2022-09-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）占地 3.4 英亩的北岸最大写字楼空间预计将在三年之后彻底腾空，ICBC 总部位于北温 Lower Lonsdale 的办公室计划搬走了，这让北温区政府感到浓浓的不舍。

ICBC 已经在这个写字楼有超过 40 年的历史，作为 BC 省政府所有企业，这家企业所占据的写字楼空间超过 30 万英尺，但由于交通的不便，最终还是决定搬走。

ICBC 发言人 Adam Grossman 表示，北温的总部有大约 1500 名雇员，员工中有 70% 都是居住在北岸以外的区域的人，通勤对于大多数员工来说都是一种麻烦。

此外，疫情大流行以来，越来越多的人开始在家办公，占据如此庞大的写字楼已经是一种浪费。而事实上，ICBC 也正在向灵活办公的方式转变，因此如此巨大的写字楼对于他们来说将是一种浪费。

对于未来搬到哪里，Grossman 表示，可能会考虑本拿比之类的城市。

一大半楼都是空置

Grossman 称，如今，写字楼中的一大半都是空置的，真正用到的办公区域只有 20-40%。他说，腾空办公室对于大多数员工来说都是有意的，自从疫情爆发以来，办公场所的变化对于很多企业都有相同的影响。

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但作为北温最黄金的地段和如此大规模的写字楼，ICBC 的离开是一个巨大的损失。

这座写字楼的最新政府估值为 1.032 亿加元，其中除 143 万的建筑物价值之外，其余都是来自土地的价值。

此前，2016 年一份泄露的有关 ICBC 的报告中指出，这座房产自从 1980 年建成以来一直在使用中，对于未来 10-20 年来说将意味着大量的维修和升级指出，这笔费用预计将在 1.84 亿加元，其中大部分成本将发生在前 10 年中。

而根据 ICBC 目前的说法，该公司总部预计将在 3-5 年内彻底搬离这座建筑，这个时间点也刚好与将要发生的大量维修升级相重合。

根据有关升级成本的报告，其中 3600 万用于抗震升级、2700 万用于延期维护、2300 万用于建筑结构维修、4400 万用于增强维护。

但 Grossman 表示，花如此大金额在一座几乎没有一半利用率的建筑物上是没有意义的。