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北滬深等樓市,正在傳遞同一個信號

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這個周末,多條樓市相關消息廣受關注。


一條關於樓市的消息——多個特大城市開放落戶,上了熱搜。業內認為,落戶政策松綁有利於樓市維穩。

此外,房地產市場暖風頻吹。

“帶押過戶”政策、“連環單”政策、“保交樓”專項借款等等相繼落地,銀保監會更是重磅發聲: 房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。

北京上海、深圳等多個城市樓市也相繼釋放信號,顯示此前冰凍的市場正在緩緩解凍、緩緩升溫中。

// 多城搶人,鄭州零門檻落戶 //

剛剛過去的周末,一則“多個特大城市全面放開落戶”的消息沖上微博熱搜。

熱搜內容顯示,鄭州、濟南、昆明、大連等地相繼出台政策,全面放開落戶條件。

在各地“搶人才”的背後,相關政策對房地產市場也將產生影響。業內人士指出,全面放開落戶,有利於促進合理購房需求的釋放,對當地樓市平穩發展有一定積極作用。

常住人口1260萬的特大城市鄭州,近日公開征求意見,其中提出進一步放寬中心城區落戶條件。凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員,不受社保繳費年限和居住年限的限制,本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。

據第七次全國人口普查數據,2020年鄭州市常住人口比2010年增加397萬人,增長46.07%,常住人口總量達到1260萬人。與此同時,鄭州所在的河南是我國戶籍人口第一大省,在市場人士看來,未來鄭州人口的增長空間仍很大。

根據證券時報報道, 除了鄭州,大連、濟南和昆明等大城市也已全面放開落戶,更有大連等城市祭出“零門檻落戶”的大招。

值得一提的是, 有一線城市的部分區域也開始實施差別化入戶政策。

例如,今年6月廣州正式印發《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州(片區)實施方案》,將在花都區、從化區、增城區建立城鄉有序流動的人口遷徙制度。其中,包括進一步優化入戶條件,降低城鎮落戶門檻,建構分類彈性落戶機制,堅持存量優先原則,逐步取消重點人群落戶限制。

此外,上海優化了早在2019年執行的臨港新片區人才住房政策,將原來的購房資格確認函改為人才住房政策認定函,有效期延長了一倍,同時將區域工作時間由“一年以上”縮短至3個月或6個月,這也意味著更多符合條件的人才具有了購房資格。

// 銀保監會對樓市重磅發聲 //

值得注意的是,監管層已對樓市重磅定調。

根據券商中國報道,9月23日,銀保監會相關部門負責人介紹目前防范化解重點領域相關風險的工作進展時表示:“ 房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。”


今年3月,銀保監會主席 郭樹清曾指出“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”,而在兩年前,銀保監會 曾表示“房地產金融化、泡沫化傾向得到有效遏制”,銀保監會對房地產的相關表述在措辭上已有了明顯的變化。

// “帶押過戶”、“連環單”,政策暖風頻頻 //

政策層面,暖風頻吹。

第一財經9月25日報道,目前,建設銀行正在合肥地區落地推行二手房交易的“帶押過戶”業務。

同日,另有當地徽商銀行某支行客戶經理披露,徽商銀行合肥分行也在研究“帶押過戶”業務。

除合肥外,截至目前,全國已有廣州、深圳、南京、蘇州、西安、濟南等多個熱點一二線城市出台“帶押過戶”新政或已實際執行。

隨著“帶押過戶”交易模式的落地,二手房市場的掛牌量或將增加,如果當地市場短期承接力有限,二手房價格是否面臨挑戰?

中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強認為,掛牌量的增加必然會影響二手房市場的短期價格。

9月23日同一天,北京市住房和城鄉建設委員會及北京市規劃和自然資源委員會發布推行“連環單”的通知。

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