鄭州沉默 10%的城市房價跌回5年前

2022-09-25 | 來源: 樓市黃大大 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國樓市，一個巨大的“10%危機”悄悄浮出水面。

鄭州天津這樣的大城市，突然發現自己和東北小城牡丹江肩並肩。

牡丹江、鄭州、安慶、天津、石家莊、湛江、常德

從南到北，分布廣泛。這7個城市，房價跌回5年前！

在國家統計局監控的70個大中城市中，數量恰好占了10%。

它們，何以至此？

一

鄭州的老張，最近很郁悶。

2016年，他花了60萬在鄭州西郊買了套98平的小高層。

到了2020年，他准備以80萬的價格賣掉這套房子，結果掛牌了一年多也沒能成交。

去年降到了75萬元，還是無人問津。

前兩天，老張“認命”了，價格降到65萬。算上資金成本，這已經是妥妥的虧本甩賣了。

但他說，這個價格在市場上，其實還是沒有競爭力……

因為，鄭州賣房的人太多了！像老張這樣的，絕不是少數。

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2018年，北龍湖綠城百合的二手房，曾以接近4萬/平的價格成交，今天，掛牌價已經跌到3萬左右。

來源：鏈家

2017年，有人在鄭州普羅旺世買了一套91平的房子，當時的均價是14500元/㎡。

結果，今天這個小區掛牌價還是停留在14300元/㎡左右，真想快速賣出，要掛到13000元/㎡以下才行。

太無奈了！

鄭州，一個國家中心城市，常住人口1260萬，房價卻硬生生連跌了5年！

放眼70城，跌幅僅次於資源枯竭、人口淨流出的東北小城——牡丹江。

2017年7月，鄭州商品房均價12994元/㎡。

2022年7月，鄭州商品房均價12174元/㎡。

圍繞著鄭州主城區，東南西北各個板塊都出現了房價下跌的行情，跌個一兩千不嫌多，降個百分之二三十也不稀奇。

因何淪落至此？

除了接連不斷的疫情、水災等客觀因素之外，我覺得還有一個原因，是鄭州自己的任性！對樓市調控缺乏系統思路，甚至朝令夕改，反復無常。

2015年以來，鄭州平均每年有100個村開拆，如今啟動拆遷的村已經高達600余個，四環之內城中村幾乎絕跡。