郑州沉默 10%的城市房价跌回5年前

2022-09-25 | 来源: 楼市黄大大 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国楼市，一个巨大的“10%危机”悄悄浮出水面。

郑州天津这样的大城市，突然发现自己和东北小城牡丹江肩并肩。

牡丹江、郑州、安庆、天津、石家庄、湛江、常德

从南到北，分布广泛。这7个城市，房价跌回5年前！

在国家统计局监控的70个大中城市中，数量恰好占了10%。

它们，何以至此？

一

郑州的老张，最近很郁闷。

2016年，他花了60万在郑州西郊买了套98平的小高层。

到了2020年，他准备以80万的价格卖掉这套房子，结果挂牌了一年多也没能成交。

去年降到了75万元，还是无人问津。

前两天，老张“认命”了，价格降到65万。算上资金成本，这已经是妥妥的亏本甩卖了。

但他说，这个价格在市场上，其实还是没有竞争力……

因为，郑州卖房的人太多了！像老张这样的，绝不是少数。

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2018年，北龙湖绿城百合的二手房，曾以接近4万/平的价格成交，今天，挂牌价已经跌到3万左右。

来源：链家

2017年，有人在郑州普罗旺世买了一套91平的房子，当时的均价是14500元/㎡。

结果，今天这个小区挂牌价还是停留在14300元/㎡左右，真想快速卖出，要挂到13000元/㎡以下才行。

太无奈了！

郑州，一个国家中心城市，常住人口1260万，房价却硬生生连跌了5年！

放眼70城，跌幅仅次于资源枯竭、人口净流出的东北小城——牡丹江。

2017年7月，郑州商品房均价12994元/㎡。

2022年7月，郑州商品房均价12174元/㎡。

围绕着郑州主城区，东南西北各个板块都出现了房价下跌的行情，跌个一两千不嫌多，降个百分之二三十也不稀奇。

因何沦落至此？

除了接连不断的疫情、水灾等客观因素之外，我觉得还有一个原因，是郑州自己的任性！对楼市调控缺乏系统思路，甚至朝令夕改，反复无常。

2015年以来，郑州平均每年有100个村开拆，如今启动拆迁的村已经高达600余个，四环之内城中村几乎绝迹。