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房屋贷款: 08年来最高 美房贷利率飙至6.29%

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美国抵押贷款利率连续第五周上升,有可能将更多潜在买家逐出住房市场。


房地美(Freddie Mac)周四在一份声明中说,30年期固定贷款的平均利率从上周的6.02%飙升至6.29%。该公司的数据显示,该利率追随10年期美国国债收益率而跳升,目前处于2008年10月以来的最高水平。



联储会周三将基准利率上调75个基点,并暗示未来将进一步升息,以为通胀和房地产市场降温。联储会主席鲍威尔(Jerome Powell)称,房价“正以不可持续的速度上涨”。此举可能会进一步推高抵押贷款利率。自今年年初以来,抵押贷款利率已经几乎翻了一番。

借贷成本上升终结了疫情期间的火热楼市,抑制了购房热情,削弱了仍在市场内的买家的承受能力。全国房地产经纪人协会(NAR)周三公布,8月份美国成屋销售连续第七个月下降,这是自2007年房地产市场崩盘以来最长的连续下跌.



房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)在声明中表示:“房地产市场继续面临阻力,房价在走软,房屋销售在下降。但是,尽管销售量下降,待售房屋的数量仍然远远低于正常水平。”


虽然房地美的贷款机构调查是衡量住房贷款市场的一个受到密切关注的指标,但它却落后于其他一些指标。《抵押贷款新闻日报》目前显示,30年期固定贷款的平均利率为6.36%,高于上周的6.3%.



按照房地美目前的平均水平,30万元抵押贷款的月供将为1855美元,比去年年底高出554元。

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