地产观点: 抵御通胀还得靠买房但不是现在

2022-09-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）房地产市场在当前 3.25% 的央行基准利率压力之下，保持低迷，面临即将到来的央行将加息到 4% 的呼声，潜在买家更多采取观望态度。

分析指出，房地产市场中曾经的害怕错过心理（FOMO）正在被害怕买贵心理（FOOP）取代，人们对于房屋的信心正在逐步降低。

不过个人财务专栏作家 Rob Carrick 在最新的撰文中指出，房产仍然是抵御通胀的最好资产，不过他也警告现在并不是出手买房的最佳时机。

面对抵御通货膨胀的风险，最有效的长期解决办法是购买一套房产成为房主。

尽管加拿大统计局最新数据显示，加拿大的住房拥有率正在降至 20 年来历史新低，但财经专家仍然认为房产是抵御通胀的最优资产。

新的人口普查数据显示，随着越来越多的加拿大人成为租房者，加拿大去年的房屋拥有率降至 66.5%，为本世纪初以来的最低水平。房屋拥有率从 2001 年的 65.8% 上升至 2011 年的 69% 历史最高位之后，自有住宅房主的比例一直在下降。房价的稳步上涨已将许多潜在买家赶出市场并转而租房。

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但经济学家指出，尽管就目前而言，住房与通胀之间的关系最好被描述为功能失调。通货膨胀正在飙升，许多城市的房价正在下降，在某些情况下下降幅度很大。

然而通过对过去 40 年的数据研究表明，房价涨幅终将超过通货膨胀，因此作者劝诫那些买在高位的房主如果感到懊悔、请谨记这一点。

文章指出，鉴于当今房地产行业正在发生的一切，很容易忽视这样一个事实，即房地产与黄金、股票和商品一起被列为经典的通胀对冲工具。可以预期，对冲通胀的资产价值上升的幅度与生活成本上升的幅度相同或更多。

就目前而言，房地产作为对抗通胀的支撑确实失败了。截至本周早些时候，追踪加拿大市场房地产投资信托基金的指数全年下跌近 18%。REITs 持有商业地产，包括办公室、商场和出租公寓。

独立屋和公寓的房价也让人失望，跌幅甚至比通胀更多得多。与去年同期相比，8 月份的生活成本上涨了 7%，全国平均转售房屋价格比去年同期低 3.9%，如果对比今年 2 月房地产市场最高峰值期、甚至降幅高达 22%。

不过，从长期数字看房产的抗跌性仍然很好

加拿大房地产协会的数据显示，1982 年全国转售房屋的平均价格为 72,440 元。使用加拿大银行的通货膨胀计算器，根据过去 40 年生活成本的年均增长 2.6%， 2022 年通货膨胀调整后相当于 198,819 加元。

但 8 月份的实际全国转售价格平均为 637,673 元，这表明我们已经有 40 年的时间平均每年上涨 5.6%。换句话说，房产增值的速度略高于通胀率的两倍。