地產觀點: 預測:炒房稅將使BC房屋成交下降2%

2024-03-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC 省提出炒房稅（flipping tax）後一直有支持和反對的呼聲，最近由 BC 省房地產協會（BCREA）發布的一項研究報告支出，炒房稅對於 BC 省的房價改善、提高住房負擔能力幾乎無益，但對於房屋交易量將會起到抑制作用，將使房屋交易量下降 2% 。

BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogmundson 表示，一些賣家可能會推遲掛牌出售房產以避免被收炒房稅，而買家將面臨市場條件收緊、房源短缺和價格高企的局面。

Ogmundson 說，現在潛在賣家有動機推遲掛牌出售房屋，房地產市場的掛牌出售房屋數量確實有可能下降，如果下降幅度足夠大，供應效應將壓倒需求效應，最終加稅後房價將上漲。

BC 省 2024 年預算中概述的這項稅收將影響那些在兩年內買房然後賣房的人。如果獲得通過，新規則將於 2025 年 1 月 1 日生效。

根據該立法，購買後一年內出售的房屋將面臨利潤 20% 的稅率，而購買後一至兩年出售的房屋將面臨 10% 的增稅。

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政府的提案確實包括豁免，包括離婚、死亡、疾病和工作調動等事件可以獲得豁免此項稅收。

Ogmundson 認為，擺脫當前住房危機的唯一方法是增加供應。讓家庭進入房地產市場的方式是提供充足的供應。這樣的措施對讓普通家庭更容易進入市場沒有多大幫助。

報告指出，整個 BC 省的炒房類的房屋銷售量占房屋整體銷售額的 3% 以下。因此，炒房稅的設置意義微小。

大溫哥華房地產委員會 REGVB 經濟學家 Andrew Lis 表示，新的炒房稅可能會降低住房負擔能力。但他也指出，其結果是供應量下降，這意味著想要進入市場的人們將面臨更少的選擇，而當供應量減少、需求量增加時，價格就會上漲。

Lis 補充說，事實上，在大溫的市場中，專門投機房地產的人數非常少，而且很難確定賣家是在增加房屋價值還是只是為了獲利而轉手出售。