地產觀點: 換風向買家心理從"害怕錯過"變這

2022-09-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在疫情大流行期間，很多經濟學家將房地產市場火熱的原因歸結於買家的心理：害怕錯過——FOMO（fear of missing out），也正是在這種心理的支撐下，大流行期間的房價被不斷推高，越來越多人加入購房大軍，在競價戰中一顯身手。

不過就在房市最火熱的時期，也有很多人告誡，應當警惕這種沖動的的購房行為，因為這種心理將會為未來家庭帶來更大的債務、以及可能會出現懊悔。

今年以來幾次三番的大力度加息，讓飛速上漲過熱的房地產市場瞬間降溫，專家指出，加拿大央行的加息讓加拿大房市買家的 FOMO 心理正在轉變

隨著 FOMO 的褪去，加拿大人感受到房市價格的不斷下降，從 2 月最高峰值以來，房價在各個區域已經不同程度的下降了不少

如果按照 8 月加拿大房市的基准價格比對 2 月全國最高峰時期的價格，房價已經下降了 18 萬。換句話說，在高峰時期買房的人已經平均損失掉了 18 萬的房產價值。

而房市的急速變化，也讓買家們的心理從 FOMO 轉向了一個新的趨勢：FOOP——害怕買貴了（Fear Of Overpaying）

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FOOP，是當前加拿大買家最真實的心理，很多買家都在觀望，而在談判桌前，買家的話語權也在迅速增加。

分析指出，全國各地的加拿大人似乎都在擔心多付錢，也就是 FOOP 心理。根據房地產網站 Zoocasa 的調查，60% 的加拿大人表示希望在不久的將來買房、但 50% 的人表示要等待一年或者更長的時間來付諸行動。

在 2020-2021 年最瘋狂的房地產市場中，很多買家都在加價搶購的同時，放棄了驗房、選擇無條件合約，但如今的市場中這種情況已經十分罕見。取而代之的是更多的買家開出提出更多的條件。

根據加拿大房地產協會 CREA 的統計，8 月全國的房市進入平衡區域，售出與新上市比率為 54.5%，接近、甚至低於歷史長期平均值 55.1%，這就意味著加拿大大部分地區的房地產市場處於平衡狀態，對於買家和賣家來說都變得更加健康。

很多區域的平均房屋售價甚至低於地產局統計的基准價格，這說明買家正在協商、更多的砍價使得成交。

放緩的市場中也增加了更多的庫存量，使得買家有了更多的選擇權。

In Greater Toronto the average sale price is 7.16% less than the benchmark price in Aug 2022. So what's with the "fear of overpaying" that's seeing buyers wait it out on the sidelines? Click here to read our full report: https://t.co/uWzKGEJ6F9 pic.twitter.com/8PGuclN6KB
— Zoocasa (@zoocasa) September 20, 2022