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房市情报: 没降到位加国房价现史上最大跌幅

2022-09-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有31人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）从很多地方 8 月的房市数据显示，房价已经相比 7 月有了小幅回弹，让不少对房地产市场持有乐观信念的人认为 V 型反弹已经从 8 月开始起步。

然而，刚刚公布的国家银行房价指数显示，8 月是该银行自 1999 年开始记录加拿大房价指数以来的单月最大跌幅。

Teranet -National Bank 综合房价指数（ Teranet-National Bank Composite House Price Index）汇总了全国 11 个大都市区（CMA）的房价以独立确定平均房地产价格变化，该指数从 7 月到 8 月下跌了 2.4%，是该指数从 1999 年开始记录以来的最大跌幅。

相比该数据今年 5 月最高峰值期也有 4.06% 的降幅。

考虑到季节性调整，降幅为2.1%；这是连续第四次下跌，Teranet 追踪的 11 个市场中有 9 个价格下跌，其中：

汉密尔顿 (-5.4%)、渥太华-加蒂诺 (-3.8%)、哈利法克斯 (-3.6%) 和多伦多 ( -3.5%）。

阿尔伯塔省是房价稳定的大本营，卡尔加里（+1.3%）和埃德蒙顿（+2.8%）的房价上涨。

Teranet 还注意到未纳入其指数的一些市场也正在急剧下跌，例如：圣约翰 (-7.8%)、布兰特福德 (-7.7%)、巴里 (-6.7%) 和基奇纳 (-6.2%) 感受到了压力。

尽管该指数的年涨幅仍然高达 8.9%，但这也表明与前几个月相比连续第四个月增长放缓。其中，哈利法克斯的同比增长最为强劲，增长了 15.4%，其次是维多利亚 (+14.8%) 和卡尔加里 (+13.6%)。

多伦多大区价格指数年跌幅较大，下降 7.7%，也比 Teranet 认为的 2022 年 5 月该都市区的峰值下跌 8.3%。

温哥华大区的价格指数年跌幅 8.3%，比市场最高峰值下跌 4.06%。

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该指数创纪录的下跌是在加拿大统计局昨天公布的通胀数据之后发布的，由于加拿大央行的加息，房地产市场已经降温，加拿大央行自 3 月以来一直在积极实施加息，以平息通胀增长。

虽然加息似乎达到了预期效果，8 月份通胀率略有松动降至 7%，不过，加息反过来又拉低了房地产市场的购买力和销售金额。

加拿大房地产协会的最新报告还显示，购房者的需求急剧下降，8 月份销售额连续第六个月下降，全国平均房价较去年 2 月下降近 18 万加元。

然而，这还远远没有到头……经济学家认为，更大的风险将出现在接下来几个月中。

蒙特利尔银行 BMO 的经济学家告诫投资者，受银行贷款预批的推动，未来几个月加拿大的房市将会迎来“巨大的”冲击。

BMO 的报告指出，目前的房地产销售并不能真实反映已经加息之后的市场变化，因为大部分人的贷款都是在几个月前进行“预批”的，而当现在的贷款利率真实作用于买家身上时，市场将会感受到更大的冲击。

在加拿大，当借款人申请抵押贷款时通常会首先获得“预批”，为借款人锁定的预批利率 90 到 120 天。对于买家来说，让他们的购买力不会随着央行加息的变化而波动。

BMO 认为这是对房地产市场的一种变相促销，6 月时全国主要银行平均的五年期固定利率还只有 3.59%，现如今已经超过 5.25%，差距巨大。因此，当这波预批的购房者的购买力消耗殆尽后，房市才会真正看出对最近几次加息的反应。

ref：

https://financialpost.com/real-estate/teranet-home-price-...

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注：

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共有 31 人参与评论 (其它新闻评论)

Bless

2022-09-26 13:10

本坛第一毒舌写道:

没感觉到最大跌幅

温哥华本来就没怎么跌

看来大温名不虚传啊再涨两倍易如反掌啊

踩回复 0

评论6	本坛第一毒舌	2022-09-26 12:17
没感觉到最大跌幅赞踩回复 0

评论5	Bless	2022-09-26 11:45
大温涨涨涨赞踩回复 0

评论4	游客 [而.不.多.馀]	2022-09-26 10:51
留着自己玩吧，急着卖干嘛，和灯塔一起，潮起潮落，多好。赞踩回复 0

评论3	游客 [辛.昔.知.篇]	2022-09-21 17:29
以房为纲，不惜一切代价维护房地产权威赞踩回复 0

评论2	游客 [七.香.东.说]	2022-09-21 15:01
一切刚刚开始，加拿大持有房子成本这么高，问题是有人能坚持2025年吗？哈哈。赞 7 踩 2 回复 0