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北京: 房东跳涨200万!北京楼市,疯了?

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最近网上有个比较火的帖子,海淀的一个小区,前段时间卖了一套房子之后,整个小区忽然无人挂牌出售。过了一周,接连挂出来三套,但价格应该是商量好的,集体跳涨200万,从1300万跳到了1500万。


有网友评价:钓凯子呢?

我只想说,太正常了。房子这个东西,但凡涉及到降价了,都关系到几十户甚至上百户业主的资产问题,之前深圳经常因为这种事上热搜。



一线城市的房产几百上千万,但凡是买了房子的人,都希望只升不贬。包括很多置换客户迟迟卖不掉房子,也是希望有个更好的价格。

举两个简单的例子:

前段时间水利局那边有套房子,哪个小区就不说了,62.3平米的房子挂牌价420万,均价不到6.8万/平,现在市场价是7.1万/平。看着还挺划算的吧?

但业主其实就是探探情况,前前后后十几波人去看房,业主直接涨到了470万,比市场价还高。主要是这房子没什么硬伤,一般揣着这个心去看的,对房子都挺满意,手头宽裕的,可能就被套路了。



同样的案例还发生在天通苑,临近地铁的92平米两居室,低于市场价50万挂出,还自带60平米花园。有花园的房子谁不爱?看房的人同样络绎不绝,业主也持续涨价,最后不但把这50万涨回来了,还高于市场价20万卖出。

这种情况的核心逻辑,是房子本身不错,能吸引一大批人,最后逐步涨价,以合理的价格成交,达到换房的目的。

而像开篇这种案例,基本都是小区的基本价让业主不满,现在大行情不好,很多曾经高涨的小区横盘甚至微跌,要置换的业主心里不平衡又想卖房,怎么办?和其他卖房的业主一起商量,抬高挂牌价。


从这个角度看,房产已经类似于股票的作用了,通过某种操作人为抬高价格。

但问题在于,北京楼市的选择非常多,不是靠几家业主的“不甘心”就能简单抬高小区价格的,除非市值合理,否则只要有一位着急出手,还是会以真实价格成交。

在这里,也给各位卖房买房的朋友几点建议。

关于卖房

北京楼市这几年,整体的房价趋势是很平稳的,在平稳的基础上略有上涨。具体到微观领域,二手房房价趋势螺旋式上升,两极分化明显。

两极分化的意思,就是好的小区还在涨,比如回龙观天通苑,国风美唐已经涨到了8万/平。流通性不好的小区挂牌价在下跌,有的非常明显,降价100万也是有的。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    共有 11 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [亲.幼.霸.奥] 2022-09-21 09:28
    一个暴利的行业,政府的监管部门是否有责任插手 ?
    评论1 游客 [自.曰.始.弟] 2022-09-20 22:54
    病态的房价管它是涨还是跌都不能买,躲得越远越好!
    上一页1下一页
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