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地產觀點: 大溫房地產正在暴跌，後市怎麼走？

2022-09-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有91人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

持續加息繼續拖累多個國家的住房市場。根據加拿大房地產協會（CREA）的報告，2022年8月加國房屋銷售同比下降25%，這也是房屋銷售連續第六個月下降。雖然新掛牌量仍然疲軟，賣家拒絕以最近估值出售，但庫存仍在攀升，價格繼續走低。

加國房屋價格指數在8月份環比再次下跌1.6%。該指數衡量的是“典型房屋”的價格，典型房屋自3月份達到頂峰以來已下跌了10.8萬元。全國房價已下跌12%，這是自2005年該指數創建以來最陡峭的修正（下圖）。

雖然討論全國性的住房市場意義不大，但從更大的宏觀角度來看，這種指數意義重大。全國各地的房價都在下跌，以下是各大城市年初至今的修正情況：

大多倫多地區 -15%

渥太華 -11%

大溫地區 -7%

蒙特利爾 -6%

卡爾加裡 -2%

請記住，這結果正是加拿大央行想要的。住房是經濟的重要支柱，它正在回跌，希望足以降低通膨指數。根據加拿大統計局數據，由於房價暴跌，在第二季度損失了近1萬億元的淨資產。在4月至6月的三個月內，家庭持有的住宅房地產價值下降了4190億元，這是有記錄以來最大的季度跌幅（下圖）。

加拿大央行仍暗示在10月份再次加息。換句話說，勢必持續打擊買家人氣。央行讓貨幣狀況過於寬松了太長時間，現在他們又過度緊縮。

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連續加息，對大溫樓花市場打擊頗大，8月樓花投放僅7個樓盤共463套，遠低於之前月份，而售出率也僅為25%（下圖）

央行認為，需要經濟衰退才能將通脹降至目標，而且可能是一個深度衰退，我們沒有必要給它塗脂抹粉。可惜的是，通膨將會下降，而住房市場成了替罪羊，對於許多在住房領域享受了近三十年牛市的加拿大人來說，這是一個很難接受的做法。

那麼，用經濟衰退來回調通脹需要多長時間呢？

知名宏觀經濟學者宏阿爾夫（Macro Alf）在推特上發布了一些有趣的研究。他回顧了100年前，研究了那段時間美國所有16次經濟衰退。在我們進入通脹率高於3%的衰退的所有11個事件中，由此產生的經濟急劇放緩確實降低了通脹。

平均而言，需要16.2個月才能將CPI從峰值回落至2%, CPI的峰值至谷值下降幅度為-6.8%。

那麼今天呢？如果我們今天的平均衰退，歷史表明我們能夠在大約16個月內將CPI從大約9%降至2%，而完全實現這一目標需要等到2023年底。

當然不是一門完美的科學，但也許提供了我們可以合理預期的路線圖。在那之前，我預計會有更多的壓力。

本文由溫哥華知名評論人士Steve Saretsky 提供，加西網地產中心編譯綜合報道

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共有 91 人參與評論 (其它新聞評論)

評論10	真真好奇	2022-09-20 11:30
怎麼暴跌了，從來沒有見過贊踩回復 0

評論9	BuswellDental	2022-09-20 11:08
沒有報跌吧牙牙贊踩回復 0

評論7

游客 [及.西.有.語]

2022-09-20 10:00

評論 5 寫道:

暴跌個鳥啊沒看到逼的源源不斷的“一房暴富“嗎

一房暴富都是四年，兩年賺多少的，敢不敢發半年以來的，肯定跌。天天發一房暴富的人，如果是男的又不是經紀，真是廢掉了。天天趴在網上流口水。

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評論6	游客 [惡.香.荀.說]	2022-09-20 09:16
買不買起不重要，只要讓有房的人月供不起，銀行收房。我們就開心。贊 13 踩 1 回復 0

評論5	Bless	2022-09-20 07:01
暴跌個鳥啊沒看到逼的源源不斷的“一房暴富“嗎贊踩 8 回復 1

評論4	游客 [次.昔.稱.載]	2022-09-20 05:59
房價下跌不可怕，可怕的是失業率飆升要到來了。贊 13 踩 1 回復 0

評論3	游客 [辛.昔.知.篇]	2022-09-19 22:11
以現在的利息，存錢比炒房劃算。當然還有癡漢在炒，不過數量不多了。贊 3 踩 5 回復 0

評論2	游客 [順.月.三.樂]	2022-09-19 14:16
房價下跌了，利率高了，貸款能力降低了，月供多了，買不起的還是買不起。贊 19 踩 1 回復 0