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地產觀點: 大溫房地產正在暴跌,後市怎麼走?

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持續加息繼續拖累多個國家的住房市場。根據加拿大房地產協會(CREA)的報告,2022年8月加國房屋銷售同比下降25%,這也是房屋銷售連續第六個月下降。雖然新掛牌量仍然疲軟,賣家拒絕以最近估值出售,但庫存仍在攀升,價格繼續走低。


加國房屋價格指數在8月份環比再次下跌1.6%。該指數衡量的是“典型房屋”的價格,典型房屋自3月份達到頂峰以來已下跌了10.8萬元。全國房價已下跌12%,這是自2005年該指數創建以來最陡峭的修正(下圖)。



雖然討論全國性的住房市場意義不大,但從更大的宏觀角度來看,這種指數意義重大。全國各地的房價都在下跌,以下是各大城市年初至今的修正情況:

多倫多地區 -15%

渥太華 -11%

大溫地區 -7%

蒙特利爾 -6%

卡爾加裡 -2%

請記住,這結果正是加拿大央行想要的。住房是經濟的重要支柱,它正在回跌,希望足以降低通膨指數。根據加拿大統計局數據,由於房價暴跌,在第二季度損失了近1萬億元的淨資產。在4月至6月的三個月內,家庭持有的住宅房地產價值下降了4190億元,這是有記錄以來最大的季度跌幅(下圖)。



加拿大央行仍暗示在10月份再次加息。換句話說,勢必持續打擊買家人氣。央行讓貨幣狀況過於寬松了太長時間,現在他們又過度緊縮。

連續加息,對大溫樓花市場打擊頗大,8月樓花投放僅7個樓盤共463套,遠低於之前月份,而售出率也僅為25%(下圖)





央行認為,需要經濟衰退才能將通脹降至目標,而且可能是一個深度衰退,我們沒有必要給它塗脂抹粉。可惜的是,通膨將會下降,而住房市場成了替罪羊,對於許多在住房領域享受了近三十年牛市的加拿大人來說,這是一個很難接受的做法。


那麼 ,用經濟衰退來回調通脹需要多長時間呢?



知名宏觀經濟學者宏阿爾夫(Macro Alf)在推特上發布了一些有趣的研究。他回顧了100年前,研究了那段時間美國所有16次經濟衰退。在我們進入通脹率高於3%的衰退的所有11個事件中,由此產生的經濟急劇放緩確實降低了通脹

平均而言,需要16.2個月才能將CPI從峰值回落至2%, CPI的峰值至谷值下降幅度為-6.8%。

那麼今天呢?如果我們今天的平均衰退,歷史表明我們能夠在大約16個月內將CPI從大約9%降至2%,而完全實現這一目標需要等到2023年底。

當然不是一門完美的科學,但也許提供了我們可以合理預期的路線圖。在那之前,我預計會有更多的壓力。

本文由溫哥華知名評論人士Steve Saretsky 提供,加西網地產中心編譯綜合報道

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    共有 91 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論10 真真好奇 2022-09-20 11:30
    怎麼暴跌了,從來沒有見過
    評論9 BuswellDental 2022-09-20 11:08
    沒有報跌吧牙牙
    評論7 游客 [及.西.有.語] 2022-09-20 10:00
    評論 5 寫道:
    暴跌個鳥啊 沒看到逼的源源不斷的“一房暴富“嗎

    一房暴富都是四年,兩年賺多少的,敢不敢發半年以來的,肯定跌。天天發一房暴富的人,如果是男的又不是經紀,真是廢掉了。天天趴在網上流口水。
    評論6 游客 [惡.香.荀.說] 2022-09-20 09:16
    買不買起不重要,只要讓有房的人月供不起,銀行收房。我們就開心。
    評論5 Bless 2022-09-20 07:01
    暴跌個鳥啊 沒看到逼的源源不斷的“一房暴富“嗎
    評論4 游客 [次.昔.稱.載] 2022-09-20 05:59
    房價下跌不可怕,可怕的是失業率飆升要到來了。
    評論3 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-09-19 22:11
    以現在的利息,存錢比炒房劃算。當然還有癡漢在炒,不過數量不多了。
    評論2 游客 [順.月.三.樂] 2022-09-19 14:16
    房價下跌了,利率高了,貸款能力降低了,月供多了,買不起的還是買不起。
    評論1 游客 [夫.教.遷.十] 2022-09-19 13:09
    往下走。
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