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地产观点: 大温房地产正在暴跌,后市怎么走?

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持续加息继续拖累多个国家的住房市场。根据加拿大房地产协会(CREA)的报告,2022年8月加国房屋销售同比下降25%,这也是房屋销售连续第六个月下降。虽然新挂牌量仍然疲软,卖家拒绝以最近估值出售,但库存仍在攀升,价格继续走低。


加国房屋价格指数在8月份环比再次下跌1.6%。该指数衡量的是“典型房屋”的价格,典型房屋自3月份达到顶峰以来已下跌了10.8万元。全国房价已下跌12%,这是自2005年该指数创建以来最陡峭的修正(下图)。



虽然讨论全国性的住房市场意义不大,但从更大的宏观角度来看,这种指数意义重大。全国各地的房价都在下跌,以下是各大城市年初至今的修正情况:

多伦多地区 -15%

渥太华 -11%

大温地区 -7%

蒙特利尔 -6%

卡尔加里 -2%

请记住,这结果正是加拿大央行想要的。住房是经济的重要支柱,它正在回跌,希望足以降低通膨指数。根据加拿大统计局数据,由于房价暴跌,在第二季度损失了近1万亿元的净资产。在4月至6月的三个月内,家庭持有的住宅房地产价值下降了4190亿元,这是有记录以来最大的季度跌幅(下图)。



加拿大央行仍暗示在10月份再次加息。换句话说,势必持续打击买家人气。央行让货币状况过于宽松了太长时间,现在他们又过度紧缩。

连续加息,对大温楼花市场打击颇大,8月楼花投放仅7个楼盘共463套,远低于之前月份,而售出率也仅为25%(下图)





央行认为,需要经济衰退才能将通胀降至目标,而且可能是一个深度衰退,我们没有必要给它涂脂抹粉。可惜的是,通膨将会下降,而住房市场成了替罪羊,对于许多在住房领域享受了近三十年牛市的加拿大人来说,这是一个很难接受的做法。


那么 ,用经济衰退来回调通胀需要多长时间呢?



知名宏观经济学者宏阿尔夫(Macro Alf)在推特上发布了一些有趣的研究。他回顾了100年前,研究了那段时间美国所有16次经济衰退。在我们进入通胀率高于3%的衰退的所有11个事件中,由此产生的经济急剧放缓确实降低了通胀

平均而言,需要16.2个月才能将CPI从峰值回落至2%, CPI的峰值至谷值下降幅度为-6.8%。

那么今天呢?如果我们今天的平均衰退,历史表明我们能够在大约16个月内将CPI从大约9%降至2%,而完全实现这一目标需要等到2023年底。

当然不是一门完美的科学,但也许提供了我们可以合理预期的路线图。在那之前,我预计会有更多的压力。

本文由温哥华知名评论人士Steve Saretsky 提供,加西网地产中心编译综合报道

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    共有 91 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论10 真真好奇 2022-09-20 11:30
    怎么暴跌了,从来没有见过
    评论9 BuswellDental 2022-09-20 11:08
    没有报跌吧牙牙
    评论7 游客 [及.西.有.语] 2022-09-20 10:00
    评论 5 写道:
    暴跌个鸟啊 没看到逼的源源不断的“一房暴富“吗

    一房暴富都是四年,两年赚多少的,敢不敢发半年以来的,肯定跌。天天发一房暴富的人,如果是男的又不是经纪,真是废掉了。天天趴在网上流口水。
    评论6 游客 [恶.香.荀.说] 2022-09-20 09:16
    买不买起不重要,只要让有房的人月供不起,银行收房。我们就开心。
    评论5 Bless 2022-09-20 07:01
    暴跌个鸟啊 没看到逼的源源不断的“一房暴富“吗
    评论4 游客 [次.昔.称.载] 2022-09-20 05:59
    房价下跌不可怕,可怕的是失业率飙升要到来了。
    评论3 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-09-19 22:11
    以现在的利息,存钱比炒房划算。当然还有痴汉在炒,不过数量不多了。
    评论2 游客 [顺.月.三.乐] 2022-09-19 14:16
    房价下跌了,利率高了,贷款能力降低了,月供多了,买不起的还是买不起。
    评论1 游客 [夫.教.迁.十] 2022-09-19 13:09
    往下走。
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