商業地產: 大溫最抗跌的這類地產恐怕扛不住了

2022-09-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）伴隨著央行的加息，住宅房地產市場迅速降溫急轉直下，不僅房屋交易量大幅下降，而且房價的下降幅度也將今年以來的漲幅全部消耗殆盡。

而此前一直保持堅挺的商業地產業開始出現滑坡，其中之前最為火熱、大溫地區需求最強勁的工業地產，在第二季度商業地產中領跌。

之前的大溫商業地產有多火爆，很多人還記憶猶新，尤其是工業類房產，租金價格每周一個價，很多房東甚至拒絕簽約，就是怕跟不上漲幅。

而由於大溫的工業類房產價格居高不下，這也使得很多工業類企業主甚至考慮離開大溫。

今年初，大溫的工業類土地上市，幾千萬的標價竟然有 14 個買家同時競標，足以看出這類房產的火爆程度。

但是，到了今年第二季度，商業地產也開始急速下降，就連此前最抗跌的工業類房產竟然開始領跌！

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根據大溫房地產協會 REBGV 商業房地產系統 Commercial Edge 的數據，2022 年第二季度，低陸平原的商業地產市場活動從年初的繁榮火熱狀態有所下降，雖然遠不及住宅類地產的下降幅度，但對比高峰時期同樣房產巨大。

上圖中的商業地產是位於高貴林的一塊 3.4 英畝的工業用地，在第二季度以 2400 萬加元的價格成交，這意味著每英畝的單價已經超過 700 萬加元。

雖然這說明商業地產的價格依然居高不下，但交易放緩卻顯而易見。

2022 年第二季度，低陸平原的商業類房地產銷售總額為 32.6 億加元，相比 2021 年同期第二季度的 37.1 億加元下降了 12.2%。

REBGV 的經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示，隨著通脹率不斷推高、利率和借貸成本的增加，大多數細分市場的商業活動都從年初以來逐步放緩。

不過 Lis 指出，最近的幾個交易可以看出，商業類土地的交易價格仍然位居高位，這是由大溫地區的供求關系所決定的，但整體交易量已經放緩。

2022 年低陸平原的商業地產細分顯示：

寫字樓和零售： 2022 年第二季度低陸平原的寫字樓和零售額為 143 宗，比 2021 年第二季度的 280 宗下降 48.9%。2022 年第二季度寫字樓和零售額的現金價值為 6.49 億加元，與 2021 年第二季度的 8.7 億元相比減少了 25.4%。

工業： 2022 年第二季度低陸平原地區有 93 處工業用地交易，比 2021 年第二季度的 183 處銷售減少 49.2%，是所有商業地產分類中降幅最大的。工業銷售的現金價值在 2022 年第二季度為 5.42 億加元，比 2021 年第二季度的 4.84 億元還增加了 12%