媒體:東北人仍在抄底西雙版納樓市

2022-09-15 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“我哈爾濱的。”“我也哈爾濱的！”“道裡道外（區）的？”“我是香坊（區）的。”

8月，人山人海的雲南西雙版納星光夜市裡，來自哈爾濱的旅游博主王驍舉著一台GoPro 在各個小攤檔閒逛。視頻裡，王驍感歎西雙版納的“東北含量太高了”，除了極有辨識度的東北口音外，這裡還有殺豬菜、鍋包肉、酸菜燉粉條、大餡水餃等各種東北美食，他甚至還吃到了一頓地道的東北燒烤。

不止最繁華熱鬧的星光夜市，在這座處於北緯21°的熱帶城市裡，幾乎隨處都能看到東北人的身影，餐廳飯館、酒店民宿、房車營地、旅游招待中心以及樓盤售樓處裡比比皆是。

據本地人李洪回憶，2018年開始，西雙版納的東北人越來越多了。李洪是西雙版納猛臘縣人，自2017年開始在本地做起了新房銷售工作，在此之前他與朋友一起賣普洱茶。

“不誇張地說，那會兒買房客裡面十個有七個是東北人。”甚至於，西雙版納本沒有南北通透的房子，但由於東北人去得多了，便開始出現南北向的戶型。

中介開單不斷背後，整個西雙版納的樓市迎來成交量與房價的上漲，2018年下半年更是一度超過雲南省會昆明的新房均價。

圖片來源：圖蟲創意

近兩年，這座邊陲小鎮的樓價出現回落，不少樓盤房價相比高峰時幾近腰斬。不過，即便如此，東北人似乎仍然偏愛著這座溫暖的熱帶城市，克而瑞提供的數據顯示，上半年東北客源仍是西雙版納最大的購房群體。

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西雙版納劃分為一市（景洪市）兩縣（猛海縣和猛臘縣），其中景洪市又劃分為市中區、嘎棟、嘎灑、曼弄楓和江北。“西雙版納不大，花上個半天就能把所有的樓市板塊跑完。”李洪稱。

在李洪的印象裡，2017年之前大街上還沒有太多東北人的身影，可售的樓盤項目也不多，足以應對本地的購房需求。

彼時，東北人買房的第一目的地還是海南。早在上世紀90年代初，剛著手發展旅游業的海南就吸引了一批東北老工業區下崗職工的到來，加之氣候溫暖，越來越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調查曾顯示，每年在瓊過冬的60歲以上老人近百萬，其中東北人占了60%。

不過，2017年，海南樓市拉開限購大幕，當年4月，海南實行“限購+限售”政策，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；隔年4月，海南再頒布全域限購政策。

限購政策之下，部分投資熱錢從海南湧向了雲南西雙版納。2018年，西雙版納房地產開發投資比上年增長55.3%，其中住宅投資增長75.5%。萬科、保利、碧桂園、華僑城、融創、俊發等一大批房企蜂擁而至，西雙版納在售樓盤飆升至300多個。

隨之前來的還有遷徙置業的東北人。譚欣是黑龍江人，2018年10月起，她就帶著父母在西雙版納住了一個冬天。

“海南肯定發展更好，但買不起啊。”譚欣稱，自己曾在2017年去過一趟海南，那時三亞房價已經到了三四萬元每平，此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。

西雙版納的冬日暖陽讓譚欣父母十分喜歡，加上物價性價比高，譚欣最終買了一套位於景洪市的80平方米兩房，均價在1.3萬元/平方米，房價不到三亞的三分之一。

李洪接待過許多跟譚欣一樣的東北購房客，帶著父母過來考察環境，一旦合適就立馬下訂金。“一天接七八組客是正常的，好多都是東北人，屯裡有一個人買房就會拉幾個老鄉過來。”