房市情報: 大溫郊區房價暴跌 BC房市壓力更大

2022-09-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據 BC 省房地產協會 BCREA 的數據，相比去年同期的水平，BC 省房屋銷售量下降了 40.8%，此外伴隨著央行的持續加息，之前狂熱的市場正在日趨穩定進入更加“平衡”的狀態。

統計顯示，8 月 BC 全省通過 MLS 系統售出的房屋只有 5,645 套，比去年同期大幅減少。

BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogmundson 表示，全省的房地產活動仍遠低於正常水平，但顯示出企穩跡象，雖然庫存比去年有所增加，但大多數主要市場的活躍掛牌量在一定程度上停滯在相對較低的水平，因此與去年相比，市場更加健康、平衡。

從房價來看，全省平均房價 8 月為 $918,378，這與去年同期（$899,428）相比，只有 2.1% 的增幅。全省的 8 月房屋交易總金額為 52 億加元，這一數字比去年年同期也有 39.6% 的下降。

BCREA 指出，截至 8 月，住宅銷售額比 2021 年同期下降 22.1% 至 638 億加元，而住宅單位銷售額下降 30.5% 至 62,502 個單位。

加拿大央行的主要利率自去年以來已上漲 300 個點，目前為 3.25%。根據央行的態度，預計利率將在年底前再次攀升，以抑制高通脹水平長期化的風險。

央行的加息直接反映在貸款方面，加息之後各大銀行的 5 年期固定利率大約為 5.5% 左右，而去年的同期這一數字只有 2% - 2.5%。

與此同時，根據勞工部的數據，衡量城市地區消費品價格如何隨時間變化的美國消費者價格指數同比上漲 8.3%。據彭博社報道，這比 7 月份高出 0.1 個百分點，超過了通脹下降的預期。美聯儲隔夜利率為 2.25%，但預計下周將上漲 0.75% 至 1%。

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盡管加拿大皇家銀行 RBC 稱，較高的利率正在“打壓”房地產市場，也將是加拿大整體經濟輕微衰退。

不過在這一過程中，房地產市場變化則在不同區域各有不同。RBC 的報告指出，在多倫多和溫哥華的郊區最為明顯，迄今為止價格下跌最為明顯。

RBC 的預測認為，加拿大央行秋季將會把利率上調至 3.5%，這讓未來幾個月的房地產市場更加不樂觀。

RBC 指出由於在大流行期間房價大幅上漲，加拿大可負擔性最差的大溫和大多郊區如今房價下降也最多。

其中，菲沙河谷的大溫郊區城市最不穩定，過去三個月房價跌幅最大，這其中包括：

皮特草原 Pitt Meadows 房價下降 11.3%
楓樹嶺 Maple Ridge 房價下降10.9%
高貴林港 Port Coquitlam 房價下降10.4%
Cloverdale 房價下降12.4%
Mission 房價下降15.2%。

根據 BCREA 的數據，菲沙河谷、South Peace River 兩個地產局轄區的房價已經跌破去年同期水平，下降幅度分別達到 0.5% 和 14.6%，其余地區則房價還有不同程度的漲幅。菲沙河谷的均價已經跌破百萬，達到 979,584 加元。

其中房價漲幅最大的是 Powell River，漲幅高達 37.4%，該地區房屋銷售也同比上漲了 6.1%，在整個 BC 的房市中獨樹一幟，成為唯一一個銷售量上漲的區域。

緊隨其後的是 Kootenay 房價有 26.7% 的漲幅，銷售量仍有 24.4% 的跌幅。