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地產觀點: 獨立屋涼透漲得多快今秋將跌多快

2022-09-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有133人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）經歷了異常飛漲的兩年好時光，房地產市場在 5 次加息 300 個點的壓力下急轉直下，根據最新的預測，之前上漲有多快的房市、在今年秋冬季節就可能會下降有多快，而那些飛漲的漲幅最終都將消逝。

房地產租賃網站 Zoocasa 的研究報告對未來秋冬季的房地產市場提出幾個方面的預測：

價格暴漲的獨立屋將迎來暴跌

隨著房地產市場的消退，Zoocasa 的專家預計隨著市場進入平衡狀態，那些快速升值的區域都將經歷同等速度和幅度的下降。

報告強調了一些區域，尤其是那些大流行期間經歷大幅上漲的郊區和小城鎮，獨立屋價格飆升，但隨著市場的冷卻都在迅速下降。

例如多倫多大區的 Oshawa, 今年 2 月最高峰時期，獨立屋的均價達到 $1,218,317，然而，到了今年 8 月該地區的獨立屋價格下降至 $855,400，降幅高達近三成——29.79%。

利率仍是房市首要因素

Zoocasa 專家預測，由於最近一次加息只有一周左右，市場尚未感受到影響，但這些影響都將在未來一段時間體現出來。而且央行暗示，未來還將會有多次加息。

報告指出，由於貨幣政策的不確定性，房地產市場的買家和賣家都在保持觀望態度，希望等待加息後再進入市場。

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加國春季房市復蘇沒戲買家壓力大

在最近對 Zoocasa 讀者和客戶進行的夏季調查中，35.8% 的人表示，最近的加息對他們購買或出售房地產都產生了負面影響。報告認為，一旦確認加息到頭，很可能會看到大批之前處於觀望狀態的人重新進入市場。

買賣雙方的拉鋸戰

該報告指出，早春時期，賣家生怕賣早了賣便宜了的心理，如今已經轉換給買家，買家們擔心買早了可能會買貴了。買賣雙方的心理變化對於市場也有巨大的影響，雙方正在拉鋸戰中掙扎。

Zoocasa 預測今年秋冬季市場上會有更多積極的賣家，這些賣家希望從現有房產搬遷到縮小規模、或是搬到不同的城市、或是更換更大的空間等。

對於那些已經在今年較早時期售出房屋、還打算再買入房屋的人來說，如今是一個積極樂觀的市場，可能會看到更多便宜的價格。

今年初，很多買家都處於 FOMO （害怕錯過）的心理在加價搶購房屋，如今市場更傾向於買方，買家有更多的時間可以去進行談判。

豪宅市場將放緩

Zoocasa 觀察發現，環比一個月市場中待售的房屋中，超過 200 萬元的房源越來越少。有限的庫存正在壓低許多市場的整體銷量和平均價格，包括豪宅市場和一些價格較高的市場。

Zoocasa 專家建議，豪宅業主和一些高房價區域的房主如果可以，就耐心等待更好的機遇。隨著市場的復蘇，相信豪宅市場還會有下一個高峰時期。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 133 人參與評論 (其它新聞評論)

評論14	Bless	2022-09-15 21:35
據說多倫多房價跌了20-30%了他們咋不都出租給別人，拿投資收益呢，都不賣，房價不就不會像股票那樣跌了嗎？贊踩回復 0

評論13

游客 [曰.昔.篡.仁]

2022-09-15 17:15

評論 7 寫道:

炒股票的人很多也是捂著就是不賣結果就是看著股價天天跌月月跌年年跌最好跌去9/10 賣了😂

房子捂著的時候出租給別人住，就是有著投資收益了。你股票捂著的時候也能租給別人當枕頭還是怎樣？

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評論12	山水溫哥華	2022-09-14 15:59
秋天已經沒有幾天了贊踩回復 0

評論11	KoolAid	2022-09-14 15:30
這長缐看好呀贊踩回復 0

評論10	空山	2022-09-14 09:58
坐等又大又好的便宜房贊 3 踩回復 0

評論9

Bless

2022-09-14 08:46

游客寫道:

波動式上漲，2025 利率變負，房價翻番翻。

絕對的！

贊 3

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評論8	游客 [此.癸.漢.寓]	2022-09-14 08:32
波動式上漲，2025 利率變負，房價翻番翻。贊 3 踩回復 0

評論7	Bless	2022-09-13 18:13
炒股票的人很多也是捂著就是不賣結果就是看著股價天天跌月月跌年年跌最好跌去9/10 賣了😂 贊 8 踩 2 回復 1