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北京: 北京楼市变了 这地异军突起又涨

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我觉得现在的北京房市场,最为枯燥。限竞房基本已经退出历史舞台,买到打新倒挂盘的概率越来越少。


新房房价被“指导”得明明白白,四环全面10W+,五环8万+,六环6W+,远郊4W+……

指导价只是售价的天花板,开发商要根据市场行情,自己去选择定价,现在看来,目前整体信心还没有复苏,或许也是开发商在为“金九”做铺垫。


比如中海学仕里,指导价是7.95万/㎡,降到了7.55万/㎡;壹品兴创御璟星城,指导6.6万/㎡,实际开盘6.4万/㎡;宸悦国际,指导价5.4万/㎡,实际开盘据说只有4.8万/㎡;春和印象,指导价4.5万/㎡,有些户型直接降到4万/㎡;

就连前段时间人人追捧的中海湖光玖里,也把开盘价调低至5.5万/㎡左右……为什么呢很简单,顺义后沙峪再强,也只适合养老或者不用进城上班的有钱人。

但真正的有钱人又看不长这个地段,所以它未来的换手率会很低,更别提升值潜力。

理性市场下,人们对地段的要求非常苛刻,豪宅新房卖得异常好,但刚需或者地段一般的改善,卖得没有想象中那么好。


截止8月末,北京新房存量已经达到8.2万套。




数据整理:楼盘微观察

顺义、大兴、朝阳、通州、房山、昌平库存都不小,品质好的,都被抢完,品质一般的边角料,降价都没人要。

今年第三批土拍项目,海淀永丰、昌平生命科学园、副中心东小马、丰台造甲村等地块,有些很值得期待。

预算够的,可以等永丰和造甲村的项目,望京的刚需,可以等顺义新城的纯地铁盘,性价比很高。
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