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房市情報: 房市黑馬!本拿比房價已反超溫村

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(加西網綜合)在過去很長時間裡,如果提到公寓房價一定會想到溫哥華市中心,因為溫哥華市中心的公寓價格一直穩坐大溫各區域之首。然而,最近一段時間以來,溫哥華市中心的公寓價格與大溫其他區域之間的差距日漸縮小。


甚至在本拿比公寓扎堆的 Metrotown,一些公寓價格已經反超,甚至比溫哥華市中心還要更貴。



大溫地產經紀人 Jesse Kleine 的數據檢索,在2022 年 7 月,本拿比 Metrotown 區域的一居室公寓的每平方尺中位數價格首次超過溫哥華市中心區域的同房型價格,雖然每尺單價中位數只多 6 加元,但卻是 Metrotown 首次超過溫哥華市中心。

之後,溫哥華市中心和 Metrotown 區域之間的一居室房價咬合十分緊密,差距微弱。

根據 2022 年 8 月的數據,溫哥華市中心中位數每尺單價為 1113 加元,Metrotown 區域中位數每尺單價為 1112 加元。



溫哥華市中心的公寓中位數價格在 2018 年底達到歷史最高水平——每尺單價 1,137 元,之後一直處於低迷的態勢。

2019 年秋季,雖然沒有疫情大流行的因素,但溫哥華市中心的公寓中位數價格一直低迷,最低達到每尺 1,034 元。

有趣的是,在大流行期間,溫哥華市中心公寓開始逐步回溫。但與此同時,本拿比的 Metrotown 公寓價格卻進入飆升的通道。

Metrotown 的一居室公寓中位數價格在 2021 年 5 月首次突破每平方英尺 1,000 元的關口,之後就再也沒有低於過 1000 元的水平。

Kleine 表示,從長期以來數據觀察,溫哥華市中心的公寓價格水平歷來比大溫其他區域的價格要高出 70%。


雖然 Metrotown 正在建設大量新的公寓供應,但這似乎並不是一個壓倒性因素。轉售因素顯示了 Metrotown 略高於溫哥華市中心的相同趨勢線。Metrotown溫哥華市中心的差距日漸縮減、甚至重合反超。



根據大溫地產局 2022 年 8 月的統計數據,大溫地區的公寓基准價格為 74 萬加元。

但在包括溫哥華市中心在內的溫哥華西區,公寓的基准價格現在徘徊在 83 萬加元,與 6 個月前加息尚未開始時相比下降了 3.6%(這一變化適用於所有公寓,包括一居室、兩居室和三居室等)

溫哥華東區的公寓現在的基准價格為 70.2 萬加元,比 6 個月前下降了 1.7%。

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