地產觀點: 預測4季度央行不加息房價降這數

2022-08-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有35人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）8 月 29 日，加拿大道明銀行 TD 發布了最新的加拿大房地產市場展望報告，針對未來的房地產市場預測進行了調整，預計到 2023 年加拿大的房地產銷售量將下跌 35%，而房屋價格的跌幅也將達到“前所未有”的深度

TD 的最新住房展望報告中指出，第二季度加拿大房屋銷售環比下降 20%、全國平均房價下降 9%，而這並不是整個房市調整過程的結束。緊隨其後的 7 月，全國的房屋銷售量和價格都再次下降。

其中，房地產市場曾經在大流行期間最為火爆的安省和 BC 省，房價下跌的幅度最大。

阿爾伯塔省的價格也以相對陡峭的速度下降，但銷售水平仍然保持健康，相比安省和 BC 省，這裡的房市仍然相當穩固。魁省價格放緩，正在循序漸進的調整。

在低房價、可負擔性較好的大西洋省和草原省份，房市則表現出更好的可持續發展能力，價格保持堅挺、甚至仍然有上漲的勢頭。

此次房市調整的深度和持續時間

報告指出，從 2022 年第一季度到 2023 年第一季度，預計加拿大平均房價將會從峰值下降到谷底，下降幅度大約在 25%，同期的銷售量下降幅度預計在 35%。

這些都是“前所未有”的降幅，TD 報告依據從 1980 年代中期的數據記錄以來認為這將是近四十年來的最大降幅。1980 年代中期，由於全球性金融危機當時的房地產銷售量下降了 38%。

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從房價來看，由於大流行期間的異常上漲，預計未來的價格下降只會部分消耗掉 46% 的大流行期間的價格上漲幅度。因此，即使房價大幅下跌，但仍將高於大流行開始之前的水平。

預測認為，房價和房屋銷售下降幅度較大的將集中在此前大流行期間上漲較快的區域——安省和 BC 省。

大流行期間，對更大面積、更高房價的住房的需求飆升，使得平均房價帶來上行的壓力。但現在，由於更為昂貴的房產（例如獨立屋）等估值正在快速下降，因此整體房屋均價也被繼續拉低。

不過 TD 認為盡管下降幅度巨大，但這次的調整並不會引起房市崩盤，其主要支撐因素在於：

在經歷了幾十年來最快速度的加息之後，TD 預測加拿大央行在第四季度將會暫停加息活動，或者是以更小幅度、更溫和的水平加息。

此外，隨著 5 年期固定利率的主要支撐因素—— 5 年期債券的收益率下調，加拿大利率上升的步伐也將會隨之放緩。

另一個重要因素是加拿大人口增長強勁，也將對房地產市場形成住房需求的增長動力。與此同時，加拿大的住房庫存水平，不論是新建房屋還是二手房屋的轉手市場都保持較低庫存，這使得供求關系推動房屋的價格不會持續下降。