加国房市41年最差年底将有好消息

2022-08-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据国家银行（National Bank）的可负担性报告最新数据，加拿大的住房危机已经达到 41 年来最严重的程度。

国家银行经济学家通过计算住房贷款支出和家庭收入的百分比（mortgage payment as a percentage of income，简称 MPPI），将普通房屋的抵押贷款付款与收入中位数进行比较，针对加拿大 10 个主要大都市区的住房可负担性进行了测算。

报告结论显示，MPPI 在今年第二季度已经达到 41 年来最糟糕的水平。虽然房价在第二季度继续上涨是关键因素，但可负担性的恶化还有一个重要原因，是由于抵押贷款利率上升所带来的。

报告发现，在 10 个城市地区，2022 年第二季度的房价中位数为 810,985 元。以该价格购买房屋的典型抵押贷款支付为 4,166 元，导致 MPPI 比率为 63.9%——这是自该数据开始测算的 1981 年以来最差表现。

这一数字比上一季度增加了 10.4%，比上年增加了 19.1%。根据国家银行的报告，自 2000 年以来，加拿大主要都市区的平均 MPPI 率为 40.7%。

该研究中，将房屋类型分为公寓和非公寓，从全国来看，加拿大几个都市区的 MPPI 率都超过 90%。其中，温哥华的可负担性最糟糕。

统计显示，温哥华的非公寓住宅（包括独立屋、半独立屋和联排屋）的 MPPI 为 121.2%，公寓为 51%，综合 MPPI 为 96.9%。

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BC 省首府——维多利亚位居全国第二差，MPPI 为 95.6%，其中，非公寓 102.5% 以及公寓 52.9%。

在大多伦多地区，综合 MPPI 为 91%，其中非公寓的 MPPI 为 98.2%，公寓的 MPPI 为 53.3%。

多伦多附近的汉密尔顿地区，综合 MPPI 率为 66.6%，这与加拿大的平均水平非常接近。其中，非公寓为 71.1%、公寓为 50.1%。

蒙特利尔和渥太华地区处于加拿大负担性的中间位置。

在蒙特利尔地区，非公寓住宅的 MPPI 为 50.1%，公寓为 33.9%；在渥太华-加蒂诺地区，非公寓住宅的 MPPI 为 50.9%，而公寓为 28.6%。

根据分析，大草原地区的大城市和魁北克市拥有可负担性最好的住房市场。

卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯和魁北克市非公寓住宅的 MPPI 徘徊在 30% 至 37% 之间，而公寓的 MPPI 约为 15% 至 19%。