房市情报: 郊区独立屋到头?捡漏抄底的回来了

2022-08-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有6人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）不论是加息的力度、还是对未来的预期，房地产市场的下降都还远远没有见底，此前 RBC 的分析预测，房市见底预计将出现明年的春季。然而，从市场交易情况来看，由于郊区独立屋的房价走低，使得这些曾经备受追捧的房市领域又开始悄然升温。

根据 ReMax 房地产公司的最新报告，包括大温和大多这些高房价区域的郊区独立屋房价疲软，使得这些区域的房屋交易又开始变得活跃。

根据大温的一位地产经纪的信息，最近兰里的一套几十年保持原来局面的 1400 尺平房独立屋，挂牌价格 99 万，却收到了 12 个报价。大约 1 个月之前，该社区内另一套类似的独立屋则以 90 万的价格成交。

12 offers on a 1,400 sqft original condition rancher in Langley City. Listed at $999k.

A similar one in the neighbourhood sold for $900k a month ago.

🤔🤔
— Jesse Kleine (@jesse_kleine) August 18, 2022

有不少网友感叹：这是菲沙河谷地产区域已经见底了吗？

也有网友担忧：房市又要开始热起来了吗？

不过也有网友指出，这只是暴跌之前的一种假象

但还有一种声音认为：在大温的郊区，这些入门级、低价位的独立屋永远是受欢迎的产品。

不过，从 ReMax 房地产公司的交易数据中，也得出了类似结论，房价的疲软的确让很多地方的交易又开始重新活跃起来。

根据加拿大 RE/MAX 周四（8月19日）发布的一份报告，尽管许多加拿大购房者仍持观望态度，但在价格大幅下跌的情况下，全国一些地区的独立屋买家又重新被吸引回市场。

大温郊区这脱颖而出独立屋最好卖

加国房价预计全年涨9% 秋季异常忙

加拿大房市这些地竞价战卷土重来

报告发现，与今年前三个月相比，大多伦多地区 40% 的社区和大温哥华地区 31% 的社区的第二季度房屋销售量都有所增长。

ReMax 总裁 Christopher Alexander 表示，对于那些在第二季度活跃的买家来说，由于价格下降和未来更高利率的威胁，这些因素提高了住房负担能力，这显然为许多人抓紧时机买独立屋提供了动力。

伴随着加息，独立屋的房价相比 2 月最高峰时期有所下降。其中，多伦多大区的独立屋价格降幅更大，从 2月的 2,073,989 元基准价降至 7 月的 1,515,763，降价幅度超过 50 万加元。这对于很多买家来说吸引力巨大。

温哥华大区的价格降幅则不那么明显，最高峰出现 4 月的 2,139,200 元，7 月降至 2,000,600 元，降价幅度 13 万元。

伴随着交易活跃，二季度在一些区域，房价甚至出现继续上涨。根据报告的统计，西温和 Howe Sound 地区甚至出现了房价的温和上涨，涨幅分别在 2.4% 和 8.2%，而斯阔米师和阳光海岸的房价在二季度与一季度基本持平。

ReMax 执行副总裁 Elton Ash 表示：虽然我们看到价格有所回落，但并不会有明显的下降。根据该公司的二季度交易数据来看，总体而言，市场相对稳定，房屋交易量下降、房价下降，但上市房源也在随之下降，供应问题仍然是个凸显的问题，这就意味着——未来的价格趋势仍然将保持相对的弹性，预计不会有太大的变化。

RE/MAX 公司表示，价格放缓和进一步加息的威胁促使许多潜在的房主在第二季度采取行动。

与去年同期相比，40% 的大多伦多的市场和 31% 的大温哥华市场的独立屋销量都有所增长。多伦多的西区在第二季度出现了一系列的销售，而温哥华最具弹性的市场是：本拿比、高贵林和高贵林港。