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業界資訊: 大溫這類房產價值為啥居高不下？

2022-08-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有11人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管住宅轉售領域已經連續下降了數月，但大溫的房地產市場資金仍然在源源不斷的進入。

最新的一份研究指出，盡管交易量不算最高，但大溫這類房產的價值卻一直保持居高不下，這就是多戶住宅領域。

自 2022 年開始，溫哥華的多戶住宅市場生意興隆，最近的報告指出私人投資者以及熱衷於利用強勁定價的供應商的重要性。

根據大溫多戶住宅市場代理 Goodman 的報告，今年上半年發生了 84 筆交易，總額為 12.6 億加元，與 2021 年相比，價值下降了 23%，交易量下降了 11%。

報告指出，盡管這比上一年有所下降，但這一交易金額比 2020 年全年都多，同時指出今年上半年的交易量是是自 2006 年以來的第三高。

上半年的銷售最高峰出現在 2018 年，當時發生了 89 筆交易，總計 14.5 億元。其次為 2017 年，有 87 筆交易，總額為 13.5 億加元。

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Goodman 的報告指出，大溫的市場中，私人投資者占了絕大多數。今年迄今為止，私人投資者引領了市場活動，約占市場的 82%，其次是機構投資者，約占 14%。

世邦魏理仕有限公司 CBRE 對大溫哥華地區和溫哥華島市場的分析略有不同，CBRE 認為，私人買家占市場的 90%，私人機構占銷售額的 61%。較小的買家僅占 29%。

CBRE 表示，隨著我們看到更大的業主對 BC 省多戶住宅市場的強勁基本面吸引，更多的多戶公寓樓將被收並購，預計未來機構的活動將繼續。

CBRE 認為，目前仍有大量的資金希望進入大溫的多戶住宅市場，然而潛在買家們面臨的主要挑戰是——可供選擇的房源太少。

與此同時，聯邦住房機構 CMHC（加拿大抵押貸款和住房公司）的最新數據顯示，大溫的新房動工數量與全國數據背道而馳，7 月大幅下降 28%。

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共有 11 人參與評論 (其它新聞評論)

評論9

greenall

2022-08-18 18:07

Exoticfold 寫道:

greenall 寫道:

這些都是租借地不是嗎

當然不是呀，西區 16街以北很多這種 rental walk up apartments，一棟一個業權，是上世紀 5, 60年代時，政府鼓勵業主興建出租房子，並提供稅務優惠的產物來的。

你上面不是講市區老舊多層，我以為你指Dt west end.

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評論8

Exoticfold

2022-08-18 16:54

greenall 寫道:

這些都是租借地不是嗎

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評論7	smschat	2022-08-18 09:24
有點信口開河贊踩回復 0

評論6

greenall

2022-08-18 06:50

Exoticfold 寫道:

說的是那些市區老舊多層多戶的出租公寓, 一棟一個業權的房產投資，不是 condo

這些都是租借地不是嗎

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評論5

Exoticfold

2022-08-18 03:13

greenall 寫道:

看不懂不知講什麼

說的是那些市區老舊多層多戶的出租公寓, 一棟一個業權的房產投資，不是 condo

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評論4	溫東小兵	2022-08-17 22:36
這是兩個不同的報告。頭一個說的是，私人和機構買家的事情。結論似乎是：機構買家雖然數量比較少（14%？），但銷售額則占60%。其中最明顯的是多戶住宅。二一個報告說的是，整個大溫地區7月份的銷售量明顯下降，新屋開工明顯下降，貨源明顯下降。一般來說這些情況會導致價格上升。但另一方面，貸款利息的上升對價格有明顯的抑制作用。好玩的是，貸款利息的上升本應對全加拿大都是適用的。但除了大溫之外，加拿大其它省份，開工量還是少量上升的。顯然這不是一種壓抑作用，反而是一種矯正作用。贊 2 踩回復 0

評論3	游客 [曰.此.國.射]	2022-08-17 21:48
這分析有很大的漏洞，溫市房產都有下調價格的趣勢，原因是整體經濟不佳及利率上調，另一原因是以前房價追得太高，百姓購買力與其不搭，連加國銀行首席房市分析師都有預測會下調5-8個百分點贊踩回復 0