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最新一份空置率报告 激起无数波澜

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最终,城市住房空置率=空置户数/总户数。


要说不准确的地方,确实是有的。填问卷的主要是中介,存在一定的主观判断偏差。对空置房的定义和城市空置率的计算公式,也有点粗糙。

来自国家电网的数据,或许更能反映真实情况。


国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”,这数据够官方了吧。据此测算,2017年大中城市房屋空置率为11.9%。

千万人口大市临沂,也曾通过供电数据测算空置率。连续3个月电量低于50度,且变化不超过10%的视为空置房屋

结果发现,城区房屋空置率高达39.97%,70万户,28万空置。

人口密集的城区尚且如此,广袤的县城和乡村,又会有多少房子空荡荡地积灰?

2021年,扬州在一次中高风险区域排查中,查出疑似空置房9万多户。粗略计算,扬州住房空置率在10%左右,已经进入危险区。

那可是扬州啊,人均GDP排在全国第14,GDP排在全国37名的发达城市,依旧无法置身之外。

来自高校的学术研究团队,也曾致力于揭开空置率的秘密。

2018年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,中国城镇地区住房空置率是21.4%,2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

被视为“行走爆料机”的退休官员们,嘴里蹦出来的数据,更是一个比一个猛。

原住建部副部长仇保兴表示:目前住房空置率已达15%,有的省份达到25%甚至30%。

重庆市长黄奇帆指出:中国房子严重过剩,没有必要继续修建,没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

相比之下,贝壳还算是比较乐观了。

一项项冰冷的数据,都在向我们揭露一个无比残酷的事实:

房子,已经过剩了。

所以,今年上半年将近500次的史诗级大救市,为何迟迟没有水花?


答案似乎已经找到:我们早就不缺房子了。

过去20年,房地产高歌猛进的最大功臣,是城镇化带来的巨量住房需求。

2000年中国城市化率为36.2%,2020年达到了63.89%,几乎翻倍。如果按照中国14亿人口计算,相当于过去20年,每年有2000万农村人口涌入城市。

大多数人往上数个三四代,有几个不是来自田间地头呢。

2000年,中国城镇居民人均居住面积还只有10.3平方米。2020年,这个数字变成了41.76平方米。20年时间,全国家庭户人均居住面积增长近4倍,已接近发达国家水平。

你知道吗?


央妈的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,到2019年,中国城镇居民户均拥有住房1.5套,住房拥有率高达96%!

其中两套及以上的拥有率约为41.5%。

也就是说,中国几乎人人都是有房一族,唯一的区别是你的房子在哪里而已。

可怕的是,飞在中国地产上空的最大灰犀牛,已经悄悄降临。

当年,还没转型情感博主的任教授,曾有一句广为流传的论断:房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。

人口,绷不住了。前阵子国家卫健委发文:中国将于“十四五”期间将进入人口负增长阶段。

2021年,中国人口出生率为7.52‰,下坠速度极快,同年人口死亡率为7.18‰,不断向上爬升。生死两条线,已经无限趋近。人口负增长元年,很可能是今年。

一边是加速出现的空置房屋,一边是加速萎缩的购房需求。支撑房地产市场的最大基石,已经不复存在。而房子还在被源源不断地造出来。

更残酷的是,早在人口负增长出现以前,很多城市已经“失血过多”。

人人都知鹤岗人口流失严重,房价如葱,却不知“鹤岗化”已经蔓延到了富饶的长三角。安徽淮南,过去十年常住人口减少了30.8万人,GDP全省倒数第五,已经沦为被帮扶的对象。

任泽平团队分析称,中国人口流动已从四六分化走到二八分化。人口流出地区占比,已经从63.9%增至77.9%。
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    共有 2 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [所.月.国.共] 2022-08-16 11:23
    估计所有房地产市场爆棚的国家和城市都是一样,房地产行业老是讲供应不足,开大马力建房,等停滞下来都是过剩
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