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房市情報: 溫哥華還能挺多久 122套房加價搶

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(加西網綜合)根據房地產資訊平台 Zealty 的數據追蹤,2022 年 7 月溫哥華市仍然有 122 套住宅是以比開價更高的水平成交的。這一比例占據了溫哥華市 7 月所有房屋交易的 21.4%。


其中加價幅度最高的是這一套:溫哥華東區獨立屋 1168 E 48 AVENUE



這這套房屋主要面向投資者和開發商,土地面積 5560 平方尺、房齡51 年,室內面積 2922 尺,包括 8 間臥室和 4 間衛浴。

7 月 20 日以 150 萬掛牌、3天後成交,成交價 205 萬!

不過需要注意的是,相比賣家最初 6 月上市時的要價(250 萬)來說,這一價格似乎並不算理想,而如果比對其 190 萬的政府估值來說,最終的成交價比估值高出 8%。

另一套加價幅度較大的是 Kitsilano 地區的一套公寓:# 502 2507 MAPLE STREET



這套兩臥兩衛公寓,面積 1144 平方尺,房齡 10 年,開價 99.99 萬,待售 8 天後以 127.8 萬成交。

不過這一最終成交價格與其政府估值 126.1 萬已經十分接近。

而另一套市中心 Donwtown 的公寓雖然相比開價加價幅度有限,但比估值卻著實高出不少:# 1703 1212 HOWE STREET




這套兩臥兩衛公寓面積 902 平方尺,房齡 14 年。開價 85 萬、掛售 8 天後以 102.5 萬成交價。

成交價相比政府估值 90.6 萬高出 13%。

這套房屋的優勢在於,雖然是 14 年的房齡,但這套公寓在 2022 年全部進行了翻新裝修,位於次頂層,還有一個巨大的陽台,交通便利,對於市中心的房源來說,這個兩居室的價格仍然可負擔性較好。

盡管加價的房屋銷售量並不少,但是根據 Zealty 的統計發現,2022 年 7 月是過去兩年中,加價最少的單月。

數據顯示,2020 年 7 月到 2022 年 3 月期間的賣家,是最幸福的賣家。溫哥華市今年 3 月房屋交易匯總,有 669 套房屋都是高於開價成交的,這一比例占所有售出房屋銷售額的半數還多——51.6%。

從 2022 年 3 月央行開始加息之後,利率上漲、買家觀望,房屋銷售量和房價都開始下降。

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