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房屋貸款: 加國利率峰值已過 銀行恐下調利率

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(加西網綜合)加拿大央行在 7 月大手筆一次加息 100 個基點,讓金融和房地產業界震驚,對於年內還將有的大幅度加息深信不疑。不過最近,伴隨著美國的通脹放緩,使得業內對於 9 月調息窗口加拿大央行將加息 75 個基點的預期降低。


下一次的調息力度或將在 50 點和 75 點之間徘徊?



隔夜利率市場預測顯示,加拿大央行在 9 月 7 日的調息會議中將借貸成本提高 75 個基點的可能性約為 45%。這對比此前對此押注 60% 的可能性已經大幅降低。

此次下降主要是由於本周公布的美國通脹水平放緩至 8.5% 而引發交易員對金融市場環境的預測改變。

如果按照加息 75 個基點,政策利率將達到 3.25%,將是 2008 年 4 月以來的最高水平。

加拿大的通脹水平將於下周二公布,該數據將成為交易員押注加拿大央行下次調息幅度的主要決定性因素。

6 月加拿大的物價漲幅達到 8.1%,為 1983 年初以來的最高水平。

如果通脹放緩或被視為見頂,加拿大央行可能會選擇在 7 月加息 100 個基點之後縮小加息的幅度,但許多分析師認為將利率提高到更具限制性的水平是更明智的舉措。

多倫多道明銀行 TD 的加拿大高級策略師 Andrew Kelvin 表示,加拿大央行做的正確做法是再加息 75 點,因為僅僅達到中性區間的頂部是對當前通脹背景是不夠,但從目前的數據來看,央行也有可能放緩加息步伐在 9 月加息 50 個基點。

地產經紀指出,美國的貸款利率相比最高峰值期已經下降 1%。加拿大目前僅有匯豐銀行將其 5 年期固定貸款利率從 5.09% 下調到 4.79%。他表示這其中是否有勾結?加拿大幾大銀行的利率已經幾周沒有讓步,但加拿大消費者似乎已經習慣了。


貸款分析師 Rob McLister 指出,5 年期債券市場收益在 6 月已經達到了峰值。本周三,加拿大國債收益再次下降 10 個基點。但固定貸款利率似乎仍然居高不下,仍然在 5% 以上的區域。



對於加拿大幾大銀行沒有降低貸款利率,Rob McLister 在分析中指出,盡管銀行資金很大程度上與國債收益有關,但大銀行未投保的固定利率沒有下降主要是因為“利潤率”(profit margins)

Rob McLister 解釋說,隨著上個季度的利率飆升,銀行的融資和對沖成本飆升得更多,擠壓了它們的利潤率。這些被銀行稱為“價差”的“利差”在過去幾個月才開始顯著改善。

加拿大五大銀行都有利潤率預測。他們現在正試圖彌補損失的利潤以更接近他們的目標。市場定價在衰退中尤其如此,會導致更多的信貸損失。

因此,換句話說,銀行並不急於通過降低利率在實現目標。

McLister 指出,加拿大的系統是陳舊的,較少的競爭讓這些主要金融機構在債券收益下降的時候可以維持高貸款利率不變。

相比之下,美國的貸款方則會及時修改利率水平,甚至在 10 年期國債收益率出現大幅波動時,貸款利率一天也會變好幾次。

然而,美國的人均銀行數量是加拿大的 6 倍還多,這也就決定了加拿大金融機構面臨的競爭更少、在市場變化的過程中貸款利率會更加堅挺。

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    評論2 july21 2022-08-13 14:21
    顯示有200多條評論,為什麽只剩下1條?
    評論1 游客 [音.甲.揚.止] 2022-08-12 14:07
    是不是土豆愚民煙霧彈?
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