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断崖式下跌中国房市陷三大魔咒

中共的房市目前就是这样一个僵尸产业，量价齐跌，全国都这样，据中国房地产指数百城价格指数的调查数据显示，2024年3月，全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.56%，同比跌幅扩大至4.80%。

专家：房地产三个“下降螺旋”

日前，野村证券中国首席经济学家陆挺指出，今年一二月，房地产降幅比较大的不是一二线城市，而是三四线城市，三四线城市的房地产下行原因是三个“下降螺旋”导致，即三个负循环。

第一是房价与地产销售之间的关系。过去三年，国内很多地方房价持续下行，而在房价走低的时候大家往往不会积极买房，可能又造成新的房价下跌压力。

第二是保交楼与新房销售之间的关系。大城市尤其是一线城市的保交楼问题不是那么严重，即使存在也主要是新房质量问题，但现在新房质量问题也开始影响一线城市居民购买新房的积极性；保交楼问题主要发生在部分低线城市，很多低线城市往往人口流出、增长乏力、基本面欠佳，一旦产生保交楼问题，大家转而不买新房、只买二手房，开发商就更可能面临资金链断裂风险，进一步加剧保交楼问题。

第三是开发商买地、地方财政与新房销售之间的关系。房地产开发商减少购地，地方政府土地收入就会下降，地方政府支出随之减少，可能影响当地公务员和其他机关事业单位员工的工资。而越是在低线城市，这部分人群越是当地消费和投资的主力。

陆廷认为，以上三个“下降螺旋”现在还没被彻底打破，是现阶段面临的主要问题和难点。我认为房地产仍值得高度重视。房地产这个行业已经超跌，但房地产还没有企稳，房地产板块还在方方面面地影响中国经济。

其实，专家所说的三个负循环，其实质为中共房地产衰落的互为因果的三个魔咒，根本原因是中共当局强调政治安全，维护极权独裁，打击民企，打压房地产，国进民退，重回计划经济，步步皆昏招导致的。

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一季度宏观数据五冲突，凸显GDP造假

中共一季度宏观经济数据第一个冲突是实际GDP同比增长5.3%，但名义GDP同比仅增长4.2%，名义增速反而显着低于实际增速，GDP平减指数为-1.1，要么就是造假太严重，要么就是通缩太严重，市场对经济完全没有信心。

第二个冲突是，为何在房地产投资下跌近10%，地方债净融资为负值和一季度专项债发行进度减缓的情况下，投资增速高达近9%？

第三个冲突是，3月社会融资规模存量和人民币贷款同比分别为8.7%和9.2%，较2023年底分别减少0.8%和1.2%，明显下跌，一季度新增社融同比少增1.6万亿，新增人民币贷款同比少增1.1万亿。金融数据不给力，经济动力从何而来？

第四个冲突是，3月进出口总值3.56万亿元，同比下降1.3%。其中，出口1.99万亿元，下降3.8%，一季度实际使用外资也同比下降26.1%，GDP是如何成长的？

第五个冲突是，中国财政部公布今年一、二月财政收支情况，个人所得税3262亿元，同比下降15.9%。证券交易印花税150亿元，同比下降46.8%。民众收入锐减，股市跌成股民奔赴美使馆微博求救的“哭墙”模式，消费疲弱，对GDP 的贡献从何而来？

其实，何止是房地产，中国经济已是千疮百孔。中共还一个劲地捂住百姓的嘴，高唱经济光明论，忽悠经济超预期增长。

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评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2024-04-21 23:09
Believe or not. It is up to you. If you have a mindset that China can only go wrong and never get better. We cannot expect a good word from you (the author). 赞 5 踩回复 0