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房市情报: 惨!大温这地房价比年初已暴跌25%

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(加西网综合)从今年春季央行开始首次加息以来,几个连续大动作加息让整个房地产市场迅速降温,从年初的极强卖方市场转变为平衡市场、甚至一些地区已经转变为买方市场,随之而来的是销售量大幅下滑,房价也开始下降。


根据一项最新的统计数据,大温地区跌幅最大的区域,房价相比年初最高位时期已经下降了 25%。



根据地产经纪公司和房屋搜索平台 HouseSigma 的数据,大温地区的房价最高峰时期是 2022 年 2 月,当时的房屋销售热度和房价都达到历史高位。

2022 年 2 月,大温地区的房价中位数为 102.8 万加元。

随后,房市已经开始转凉。伴随着几次加息之后,大温地区 2022 年 7 月房价中位数相比 2 月时的水平下降了 14.4%,达到 88 万加元。

这一数字相比 2022 年 6 月时期的水平下降了 0.9%。与 2021 年 7 月的房价 87 万元已经十分接近,只有 1 万元的差距。

尽管如此,大温房价中位数也一直处于上涨的状态,例如 2017 年 7 月大温中位数房价 726,500 元,2020 年 7 月 820,000 元。

但如果比对年初 2 月时的最高峰房价,跌幅则各有不同,其中跌幅最大的房价已经比年初下降 24.7%:

  • 三角洲:跌幅最大,房价中位数从 2022 年 2 月的 162.5 万元跌至 2022 年 7 月的 122.4 万元,跌幅为 24.7%;
  • 素里:跌幅第二,相比 2 月中位数房价 109.3 万元跌至 83 万元,跌幅为 24%;
  • 枫树岭:跌幅 22.6% 至 96.8 万元;
  • 兰里:跌幅 21.2% 至 78.8 万元;
  • 温哥华:跌幅 13.6%,从 2022 年 2 月的 106.3 万元跌至 2022 年 7 月的 91.8 万元;
  • 北温:跌幅 19.5% 至 101.4 万元;
  • 本拿比:跌幅 13.4% 至 74.7 万元;
  • 列治文:跌幅 11.1% 至 84.2 万元。
  • 西温:是该地区房价中位数最高的区域,跌幅 16.2% 至 232 万加元;
  • 穆迪港和新西敏:跌幅最少,分别下降 9.9%,房价中位数分别达到 85 万和 65.3 万元。
  • 高贵林是这期间唯一一个房价上涨的区域房价中位数从 2 月的 89.9 万上涨至 93.5 万,涨幅 3.9%。


可以看出,除了高贵林地区之外,其余大部分郊区的房价都跌幅巨大,这些区域也都是此前在疫情期间房价上涨最快的区域。相比之下,温哥华本那比列治文新西敏则表现较好。

根据大温哥华房地产委员会的数据,2022 年 7 月在其管辖范围内售出的房屋数量与去年同期相比下降了 43%。菲沙地产局的统计显示,包括素里、三角洲和白石大温郊区的房屋交易低迷更为明显,与 2022 年 6 月相比,2022 年 7 月的房屋销售下降了 22.5%,与去年 7 月相比下降了 50.5%。

上个月,加拿大央行将利率上调至 2.5%;力度高于之前分析师的预期,这挤压了许多潜在购房者的借贷能力。预计 9 月份的另一次加息将对需求和价格产生连锁反应。

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    共有 26 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论8 smschat 2022-08-13 08:56
    还没跌到买得起的程度
    评论7 KoolAid 2022-08-13 05:47
    好物件还是好
    评论6 花花草草 2022-08-12 18:46
    没感觉到跌了,房子开价还是很高。
    评论5 Bless 2022-08-12 18:17
    周经纪说是超低的好时机
    评论4 游客 [今.甲.遂.射] 2022-08-12 17:50
    评论 2 写道:
    跌死一个少一个。逼死吵房人渣。▄︻┻┳═一…… ☆(>○

    我靠,你的图像很逗逼
    评论3 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-08-12 17:08
    炒房团比恐怖分子邪恶
    评论2 游客 [五.悌.逞.六] 2022-08-12 11:20
    跌死一个少一个。逼死吵房人渣。▄︻┻┳═一…… ☆(>○
    评论1 游客 [商.十.莽.左] 2022-08-12 10:09
    跌吧跌吧,倒要看看会跌到什么程度!
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