房屋貸款: 已榨幹不割了?加國房貸利率變這樣

2022-08-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大RBC銀行的一份最新報告警告說，先前過熱的大多倫多地區和大溫哥華地區的房市，房價已連續數月下跌，本次的房市調整，可能最終成為“過去半個世紀中最嚴重的一次”。

多倫多地產局（TRREB）上周發布的新數據顯示，7月份大多倫多地區房屋的平均基准價格，月環比下降 6%至107萬4,754元。

BC地產協會說，七月份房屋售出數目比去年同期減少42.4%，協會主席Brendon Omundson說按揭利率偏高繼續令七月售出房屋下降。在過去三個月屋價一直回落。

A housing correction which has already led to four consecutive months of price declines in the previously overheated Greater Toronto Area market could end up becoming 'one of the deepest of the past half a century,' a new report from RBC warns. https://t.co/nJQzUISPxv
— CTV Toronto (@CTVToronto) August 9, 2022

加拿大RBC銀行高級經濟師Robert Hogue表示，地產局的最新數據表明，更高貸款利率正在開始對市場造成“巨大影響”。

央行繼續加息是關鍵因素

Robert Hogue說：“我們對加拿大央行進一步加息的預期，是到秋季前，隔夜利率再上調75個基點，這將在未來幾個月內，使房市雪上加霜。”

央行自3月以來，已將隔夜貸款利率上調225個基點，並警告稱，鑒於通脹仍處於近40年高位，有必要進一步上調利率。

Robert Hogue在他的報告中說，房市調整“現在在加拿大廣泛蔓延”，但在多倫多和溫哥華等房價較高的市場尤其明顯。

首都房市漸趨穩定房價漲

房地產經紀Yvan Rhéaume提醒，渥太華瘋狂加價搶房時代已不再，但不等於房價下跌。

有人看到新聞說房價跌了，賣家開始恐慌了，等等，其他市場可能是這種情況，但渥太華不是，今明兩年房價估計還會漲。

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現在全加最低的房屋按揭貸款利率

渥太華地產局（OREB）8月4日公布的7月份掛牌和銷量分析數據顯示，當地房市大幅放緩。地產局總裁Penny Torontow認為，當月數據顯示買家刹車觀望程度，比預期要嚴重。

數據顯示，上月渥市房屋銷量1,100套，去年同比1,718套大幅下滑，和同月5年1,691套平均銷量比也差很多。

盡管如此，房價仍在漲，只是漲幅大不如疫情爆發之初。

另一名當地經紀Wendy Bell表示，央行加息和通脹等消息，今年春起就已經對市場帶來些許沖擊，市場有些開始刹車。央行要再加息，可能會帶來毀滅性打擊。他認為未來幾個月隨著人們度完假歸來，當地房市行情會愈加清晰，秋季房市估計會更趨正常、理性和平衡。

加國的房貸利率或已見頂

彭博新聞報道，央行9月7日將借貸成本提高0.75個百分點的可能性約為45%。這將使政策利率升至3.25%，為2008年4月以來的最高水平。

此前，投資者押注75個基點的比率有60%。

Odds of Bank of Canada hiking 75 basis points in September just went down https://t.co/x2jBISaMK5
— National Post (@nationalpost) August 10, 2022

如果下周的數據顯示通脹減速，或者被認為已經見頂，央行行長Tiff Macklem和他的官員們可能會選擇較小幅度的加息。

7月時，央行曾做出加息100個基點的舉動，給市場帶來不小的震動。但許多分析師認為，將利率提高到限制性的水平是更明智的舉措。

多倫多道明銀行（TD）資深加拿大策略師Andrew Kelvin在電子郵件中表示：“加拿大央行正確的做法是升息75點，在當前通脹背景下，升到中性區間的頂部仍然是相當謹慎的，但是現在數據似乎給了他們升息50的選擇。”

同時，對於加息沖擊最大的抵押貸款市場，有分析師指出，五年期固定貸款利率在6月份達到5%以上之後，可能已經到頂。