房屋贷款: 已榨干不割了?加国房贷利率变这样

加拿大RBC银行的一份最新报告警告说，先前过热的大多伦多地区和大温哥华地区的房市，房价已连续数月下跌，本次的房市调整，可能最终成为“过去半个世纪中最严重的一次”。

多伦多地产局（TRREB）上周发布的新数据显示，7月份大多伦多地区房屋的平均基准价格，月环比下降 6%至107万4,754元。

BC地产协会说，七月份房屋售出数目比去年同期减少42.4%，协会主席Brendon Omundson说按揭利率偏高继续令七月售出房屋下降。在过去三个月屋价一直回落。

A housing correction which has already led to four consecutive months of price declines in the previously overheated Greater Toronto Area market could end up becoming 'one of the deepest of the past half a century,' a new report from RBC warns. https://t.co/nJQzUISPxv
— CTV Toronto (@CTVToronto) August 9, 2022

加拿大RBC银行高级经济师Robert Hogue表示，地产局的最新数据表明，更高贷款利率正在开始对市场造成“巨大影响”。

央行继续加息是关键因素

Robert Hogue说：“我们对加拿大央行进一步加息的预期，是到秋季前，隔夜利率再上调75个基点，这将在未来几个月内，使房市雪上加霜。”

央行自3月以来，已将隔夜贷款利率上调225个基点，并警告称，鉴于通胀仍处于近40年高位，有必要进一步上调利率。

Robert Hogue在他的报告中说，房市调整“现在在加拿大广泛蔓延”，但在多伦多和温哥华等房价较高的市场尤其明显。

首都房市渐趋稳定房价涨

房地产经纪Yvan Rhéaume提醒，渥太华疯狂加价抢房时代已不再，但不等于房价下跌。

有人看到新闻说房价跌了，卖家开始恐慌了，等等，其他市场可能是这种情况，但渥太华不是，今明两年房价估计还会涨。

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渥太华地产局（OREB）8月4日公布的7月份挂牌和销量分析数据显示，当地房市大幅放缓。地产局总裁Penny Torontow认为，当月数据显示买家刹车观望程度，比预期要严重。

数据显示，上月渥市房屋销量1,100套，去年同比1,718套大幅下滑，和同月5年1,691套平均销量比也差很多。

尽管如此，房价仍在涨，只是涨幅大不如疫情爆发之初。

另一名当地经纪Wendy Bell表示，央行加息和通胀等消息，今年春起就已经对市场带来些许冲击，市场有些开始刹车。央行要再加息，可能会带来毁灭性打击。他认为未来几个月随着人们度完假归来，当地房市行情会愈加清晰，秋季房市估计会更趋正常、理性和平衡。

加国的房贷利率或已见顶

彭博新闻报道，央行9月7日将借贷成本提高0.75个百分点的可能性约为45%。这将使政策利率升至3.25%，为2008年4月以来的最高水平。

此前，投资者押注75个基点的比率有60%。

Odds of Bank of Canada hiking 75 basis points in September just went down https://t.co/x2jBISaMK5
— National Post (@nationalpost) August 10, 2022

如果下周的数据显示通胀减速，或者被认为已经见顶，央行行长Tiff Macklem和他的官员们可能会选择较小幅度的加息。

7月时，央行曾做出加息100个基点的举动，给市场带来不小的震动。但许多分析师认为，将利率提高到限制性的水平是更明智的举措。

多伦多道明银行（TD）资深加拿大策略师Andrew Kelvin在电子邮件中表示：“加拿大央行正确的做法是升息75点，在当前通胀背景下，升到中性区间的顶部仍然是相当谨慎的，但是现在数据似乎给了他们升息50的选择。”

同时，对于加息冲击最大的抵押贷款市场，有分析师指出，五年期固定贷款利率在6月份达到5%以上之后，可能已经到顶。