房市情報: 加國獨立屋不香了房價單月降18萬

2022-08-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有19人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）伴隨著央行的四次加息，央行基准利率已經從年初的 0.25% 翻了 10 倍達到 2.5%，貸款利率高漲、通脹水平居高不下，使得整個加拿大的房地產市場迅速降溫。

相比大溫房地產市場來說，曾經在疫情期間最為火爆的房市大多倫多地區的房市降幅更為誇張，統計顯示獨立屋在 7 月的房價相比 6 月最高降幅高達 17.8 萬加元。

根據大多倫多房地產委員會 TRREB 的數據顯示，7 月獨立屋價格大幅下降，其中獨立屋的基准價格下降了幾萬元，最嚴重的一些市場獨立屋房價降幅高達十幾萬加元。

從基准價格來看，大多地區綜合各房型基准價 7 月為 145.5 萬元，相比 6 月下降 4.5%（6.86 萬加元）。其中，大多地區獨立屋 7 月基准價為 172.4 萬加元，相比上個月下降 3.7%（6.66 萬元）

分析指出，隨著利率的上升和市場的降溫，購房需求持續下降，相當一部分市場都已經進入買方市場，預計價格還將繼續下降。

從統計數據來看，獨立屋價格降幅最大的分別是郊區城市： Oakville (-8.3%)、King (-8.0%) 和 Halton (-6.6%)。而這些地區恰好是過去幾年中房價上漲最快的地方。

這似乎印證了一個觀點，漲得快、降得也快。

如果從房屋基准價格來看，房價下降最多的依然是這三個郊區城市，房價下降程度分別是：King（下降 17.8 萬）、Oakville（下降 15.8 萬）和 Halton（下降 10.4 萬）

而這些城市的獨立屋價格下降的部分已經超過了當地家庭年收入的中位數水平。

BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%

很殘酷! 大溫7成房屋售價低於要價

加拿大房市這些地競價戰卷土重來

除了上述主要郊區城市獨立屋價格下降之外，另一個在疫情期間大火的房地產市場 Brampton 市的 7 月房屋銷售量更是創下了過去 22 年來新低水平，相比去年 7 月暴跌近六成。

據介紹，Brampton 曾經是大多地區炙手可熱的房地產市場，但如今冷卻的速度也相當可觀。

根據大多地產局的統計，該市 7 月售出房屋數量 406 套，這是 2000 年記錄 7 月銷售量 335 套以來的最低水平。相比 2021 年 7 月同期的 958 套銷售額同比下降 58%。

不過從房價來看，7 月該地區的平均價格仍然略高於去年同期水平，達到 $1,027,535 元，略高於去年同期 $1,006,049。

但如果對比該區域今年 1 月最高峰時期的房價 $1,367,444 來看，房價已經下降了 30 多萬加元。

ref：

https://betterdwelling.com/greater-toronto-detached-real-...

https://www.thestar.com/local-brampton/news/2022/08/08/br...