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媒体:海景房价格回落意味着什么

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海景房,作为夏天里与行业最具关联度的词,每年此刻如同圭臬,充满着仪式感。今年6月下旬以来,每日经济新闻记者陆续实地走访了青岛和惠州,发现本该是热闹的季节,市场却呈现了一些不一样的清冷。(据8月8日《每日经济新闻》)


山东青岛最大的海景房社区维多利亚湾,开发至今已有8年,超过10期。2014年的时候,小陈花50多万元买了一套90多平方米的房子,每平方米单价还不到6000元。之后,房价始终在上扬,2017年的时候,房价涨到了快9000元/平方米,小陈又在此买下第二套房。2019年时单价超过12000元/平方米。目前,维多利亚二手房7000多元/平方米便能买到,新房则在1万元/平方米左右。为了小孩上学,小陈将第二套房卖出,准备到市区买房,没赚到钱,还赔了一些。另一处楼盘,珠山秀谷·御墅,2014年便取得了预售证。根据公开资料显示,项目开盘单价约1万元/平方米,8年房价涨幅不大。另一侧的海语东方正在销售第三期,给出的报价在1.1万-1.2万元/平方米左右。2017年项目二期取得预售证时,参考价格在1.7万元-2.4万元/平方米。在广东惠州,小许2018年购买的一套海景房,当时总价58万元,面积57.5平方米,现在55万元出售。据了解,业主降价销售普遍。“现在惠州买海景房价格已经很低了,基本上每平方米六七千元,可供选择的楼盘数量都挺多,而五六年前这边的海景房价格普遍在1.2万元/平方米左右。”



青岛维多利亚湾航拍 (图片由每日经济新闻王佳飞摄)

海景房价格回落,原因是多方面的。有网友说,“海景房只能度假不能常用!这点在海边住过的人深有体会,即使夏天家里床单被褥每天潮湿得无法入睡,久住风湿关节炎风险增大。”“还要考虑气候因素。沿海地区的回南天、海风,以及南方的雨季”。也有的认为要看位置与配套。

据报道,在惠州购买海景房的人,有的业主纯粹是为了投资,购房后基本也不会来住,买房只是等合适的时机出手;有的业主则是买了退休之后养老居住,造成暂时闲置;还有一部分人则是为了夏季度假使用,其他时间则不会住在这边。

业内人士认为,“在过去,海景房的投资属性一直要比居住属性强。不少海景房项目,基本主打的是养老和度假,疫情导致这些区域的人流量下滑,也带来了海景房预期投资收益的下滑。”“海景房的价值来源于投资属性的推动,如今其投资价值下降,继续消费潜力不足,导致市场表现偏弱。”


海景房的热潮退去,价格回落,也就表明一点,房子坚持用来住就没错,如果是用作投资, 甚至是投机性的炒作,就要承担房价回归理性的风险。

有业内人士提出恢复生机的办法,“归根结底,还是要让人住过来,不管是买的人还是租的人。” 有人住,有消费,就有人气,房价就能企稳。这实际上,还是遵循“房子是用来住”的大道,不能偏离这样的真谛。

海景房价格回落,对投资者来说,无论购买什么样的房子,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的,要考虑居住配套环境与使用价值问题,不要盲目跟风,更不要有投机心理。海景房价格回归理性,或是房地产市场终究会回到理性的体现,也是购房者终究要保持理性的提醒。

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