地產投資: 天車延長線還沒影蘭裡地價已上天

2022-08-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）素裡蘭裡天車延長線的規劃仍然在進行中，按照“加拿大速度”這天車延長線啥時候能照進現實，沒個幾年真沒戲……

然而，對於未來天車延長線周邊的土地，卻在這一遠景規劃中不斷刷新高度，飆漲到了新的領域。

蘭裡一個最近成交的土地集合銷售顯示，每英畝的地價已經超過 1300 萬加元！

8 月對於蘭裡未來的天車延長線來說是具有裡程碑意義的，因為價值 40 億加元的蘭裡天車項目獲得了第一批合同。

隨著財務批准的到位，整個素裡-蘭裡天車延長線項目的成本為 39.4 億加元，其中聯邦政府出資 13 億元，省政府出資 24.7 億元，TransLink 和素裡市出資 2.28 億元。

還包括另外 6000 萬美元的步行和自行車道，使 SkyTrain 的全部擴建預算略高於 40 億加元。

第一份合同將於 8 月簽訂——用於高架天車的導軌，第二份合同用於車站建設以及走廊沿線的新自行車道和步行道。第三份合同將涉及電氣系統和跟蹤工作，采購工作可能會在今年晚些時候開始。

從目前的進度來看，預計該延長線項目將於 2024 年開工建設，8站、16 公裡的擴建工程將於 2028 年底完成，並向公眾開放。

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而在天車還沒有雛形的時候，房地產開發商正在爭先恐後地前來圈地。

從大溫哥華地區預測的走廊沿線住房組合來看，未來天車延長線將是多戶型主導，計劃是在未來 30 年內，新住房將占 50% 的公寓，43% 的聯排別墅或排屋，其余的很少是傳統的單戶獨立屋住宅。

按照預測，到 2030 年，包括素裡、蘭裡市和蘭裡鎮在內的菲沙河谷東部地區的人口將從現在的 782,000 人增加到 939,200 人，並至少增加 65,000 套新住房。

作為配套發展需求，作為一個跡象，房地產投資公司 Bucci Investment Corp. 已經提出了在 160 街天車站周圍建設一個占地 5 英畝的項目計劃，該項目將包括 1,300 套住宅和 87,000 平方英尺的新商業空間。

與此同時，曾經在蘭利鎮的 Aldergrove 市中心占據主導地位的購物中心正在被拆除，以創建總體規劃的混合用 Aldergrove 市中心，在天車延長線附近增加 260 套住宅。

Janda 集團於 2008 年購買了該商場物業，將其三座六層樓的建築替換為住宅公寓和地面商業空間，一座 10 層高的塔樓，四層公共停車場和六層住宅。

2016 年，開發商 Beech Westgard 在 Anniedale-Tynehead 地區收購 150 英畝土地（在天車延長線周邊）並開始自費安裝 3500 萬美元的基礎設施時，該地區的土地價格在每英畝 260 萬加元的范圍內。

當時，房地產經紀人預測，到 2022 年，該走廊的每英畝可能達到 350 萬加元。相反，在最終的 SkyTrain 擴建資金獲得批准之前，一些土地價格飆升至每英畝 400 萬加元以上。