地產觀點: 房市降溫給他們提供了抄底的機會

2022-08-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有46人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一份關於房地產市場的最新報告指出，如今的房地產市場降溫限制了兩類購房者——外國買家和首次購房者，高利率、低迷的市場環境、外加對外國買家的限制政策等，使得這兩類買家徘徊不前。但對於投資者來說，卻迎來了抄底的機會。

大溫本地房產公司 Dexter Realty 本周一發布的房產報告中指出，如今高利率、房價下降的市場環境，以及買家的觀望態度，使得房地產投資者成為唯一的贏家。

Dexter 公司合伙人兼經紀人 Kevin Skipworth 在報告中指出，投資者在以往傳統中，占據大溫哥華地區房地產交易的 20% 左右。

在加拿大銀行從 2022 年 3 月開始四次加息後，銷售放緩。從 2020 年 COVID-19 大流行開始以來的 0.25% 的歷史低位，已經上漲至 2.5%。

利率的變化，對於那些剛需買家、堅定的購房者來說，不會有太大的改變。或者對於那些打算置換房屋、已經擁有房產的人來說也不會有太大影響。

但對於首次購房者來說，影響巨大。

報告指出，加拿大六大銀行的平均五年期固定利率抵押貸款在過去六個月增長了 1.4%。但對於首次購房者來說，縮減的比例巨大。

Dexter 表示，今年上半年，BC 省首次購房者的數量與去年同期相比下降了 46%，僅有 4,426 個買家。這其中，貸款的壓力測試是主要影響因素。

因為買家需要經過壓力測試——合約利率的基礎上增加 2% 或是 5.25% 中取較高者，使得很多買家的購買力大幅下降、根本無法滿足壓力測試的條件。

當前的合約固定利率已經在 4% 以上，這意味著申請抵押貸款的買家必須以高於央行合格標准的利率獲得資格。

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Dexter Realty 在報告中指出，在 2016 年征收 15% 的外國買家稅之前，大溫哥華地區的外國購房者大約占所有銷售額的 6% 或更多。

之後 BC 省在熱門房市區域開設外國買家稅 15%、並將其上漲到 20%之後，如今 BC 省財政廳的數據顯示，大溫地區的外國買家僅占總交易數的 1%。

除了 BC 省 20% 的稅收外，聯邦政府還將在 2023 年 1 月實施為期兩年的外國購買禁令。

Dexter Realty 在報告中指出：“因此，現在購買投資公寓的投資者正在享受更低的價格、更少的來自海外的購房投資者的競爭、以及租房需求的高漲和租金價格的飛漲”

那些未能達到壓力測試標准而放棄買房的人，最終也再次淪為租房生活者。

盡管 BC 省府正在全力增加住房供應，但截止到今年 7 月，大溫地區的房屋開工率比去年同期下降了 23%，租賃房屋的短缺在大溫仍然十分突出。

房價的持續下降，更是給資金充裕的投資類買家提供了抄底的好機會。

因此，報告認為對於投資類買家來說，這是一個多贏的局面。

ref：

https://www.straight.com/news/report-says-calming-market-...