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中國房地產危機發酵又一市場急凍

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受到貸款成長放緩、底層資產風險提升等影響,中國地產業危機拖累曾經受歡迎,且相對安全的投資工具,中國銀行發行的房屋抵押貸款證券(RMBS)大幅減少。




《彭博》報導,根據中國資產證券化分析網CNABS的數據,今天至今,RMBS的銷售額下降了92%至245億人民幣,且2月底以來,沒有新產品發行,停擺時間是2015年以來最長。


中國地產業危機正持續發酵,因不滿陷入困境的開發商延後交付住宅,中國多地出現購屋者拒絕支付抵押貸款的情況,市場也開始關注以房貸作為資產證券產品可能存在的風險。


標普全球高級總監方琮暉(Jerry Fang)表示,RMBS放緩的部份原因可能上半年是房屋抵押貸款發放量疲軟,以及銀行管理帳款的需求不再迫切。方琮暉提到,未來發行何時恢復仍有待觀察,將取決於下半年的抵押貸款發放情況以及監管立場。

今年RMBS銷售降至冰點,表明前所未有的房地產危機帶來的連鎖反應,這些危機引發開發商創紀錄的違約,並增加中國貸方風險。根據政府數據,上半年新屋銷售暴跌32%,僅管抵押貸款利率下降,但相關活動指標仍觸及2016年以來最低。


近年來,RMBS一直是中國資產抵押擔保證券(ABS)市場最受歡迎的產品之一,由國有銀行推動銷售。在房屋抵押貸款激增的支持下,去年未償還的本金金額達1.4兆人民幣(約新台幣6兆),隨後持續下跌至1.2兆人民幣(約新台幣5.2兆)。

中信證券分析師李晗表示,RMBS的核心在基本現金流,或是基本資產,鑑於開發商債券等尚未解決的問題、其他負面消息,投資人對這類產品變得更加謹慎。
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