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房屋贷款: 买家拿到预批也没用 因这要多花钱

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(加西网综合)房地产市场的大环境正在迅速发生变化,利率不断上涨、房价不断下降,对于买家们来说本来就已经十分扎心。而大温买家最近遇到的案例则更具警示作用.


大温首次购房者 Jacqueline Schaffer 于今年 5 月在素里市的 Cloverdale 购买了一套公寓,计划于 8 月初完成交割。但当她的银行在 10 周后完成评估时,她的房产评估价值低于她的购买价格,这使得只剩一周的时间来弥补交易所需的差价。

这是一个警示故事,因为买家和贷方正在努力应对利率上升和价值下降的情况。



大温本地一些房地产经纪人听到该案例后表示, 通常情况下,贷款方花费如此长时间来完成房屋价值评估并不寻常。

温哥华知名房产评论员、地产经纪 Steve Saretsky 指出,在当前的市场环境下,房价下降、利率明显上升的势头中,买家在购房时应该明确声明并限定时间完成房产价值评估。

另一位素里地产经纪 Mayur Arora 表示,一般金融机构花费 10 周的时间进行房产评估恨不寻常。不过他已经注意到,如今的市场迅速变化中,很多金融机构在审批房贷和房产评估中已经变得越来越谨慎,速度明显放慢。他认为这是金融机构在确保自己所发放的贷款不至于陷于危险境地。

不过在这起案例中,被拖延的贷款并非起源于金融机构的谨慎,而是贷款代理人在休假!!!

25 岁的 Jacqueline Schaffer 是首次购房,她在今年 5 月 9 日以 32.6 万的价格买入了一套 Cloverdale 的公寓房屋,其中首付款 20% 共 6.5 万加元,原计划 8 月 4 日完成交割。

然而,虽然留足了贷款受理和评估的时间,但她的贷款代理人却在 7 月 19 日才开始下令对房屋进行评估,这比签约时间已经拖延了 2 个月还多。

在一封电子邮件中,来自高贵林的贷款机构 Prospera Credit Union 的代理人称“自己以为很早之前已经下令评估”,之后在 7 月 12 日-19 日期间,他在休假。




谷歌街景)

直到 7 月 28 日,评估之后的房产价值已经比 Jacqueline Schaffer 购买时又降价了——31 万加元,这意味着估值比购买价格下降了 5%,而这需要买家在不足一周的时间内凑足差距的 1.3 万加元。

为了能在短时间内弥补差价,Schaffer 匆匆忙忙接受该信用社为其提供的 1.3 万的贷款额度,这份额外的信用额度将使 Schaffer 支付 4.75% 的利率,这还是已经下降之后的标准,之前最初给她的利率为 6.7%。

不过,该信用社还给她额外 2000 加元的促销返利,以及额外一些购物和加油卡,总计 $175 加元。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    评论1 游客 [土.父.群.亡] 2022-08-08 12:32
    这明显是由于银行的耽搁引起的, 并非是评估的延误。 评估不可能需要这么长时间的。
    上一页1下一页
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