地产观点: BMO:加拿大房价全靠买家心理支撑

2022-08-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）伴随着四次加息，加拿大的房地产市场已经愈发低迷，甚至在进一步加剧。从本周加拿大最主要的两个房地产市场——大温哥华和大多伦多地区的销售数据来看，7 月都经历着房地产交易大幅下跌以及房价下跌的困境。

蒙特利尔银行的资本市场报告（BMO Capital Markets）警告所有加拿大人，距离上一次加息还不足一个月，也就是说 7 月的市场报告并没有反映出 7 月巨幅加息 100 个点所带来的真实反映，因此，未来的市场行情可能会比预期还要更加糟糕。

统计显示，大温地区 7 月房地产交易数据销售量下降了 43%，尽管库存水平略有改善，但整体市场已经进入了平衡市场，其中，独立屋市场已经转变为买方市场。

7 月大温地区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 18.3%。独立屋比率为 11.8%。

按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

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大温地区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,207,400，与 2021 年同期相比仍有 10.3% 的涨幅，但相比今年 6 月基准价（$1,235,900）环比继续下降 2.3%。相比之下，过去三个月，降幅高达 4.5%。

相比之下，大多伦多地区的市场行情似乎更加动荡，销售量下降了近 50%，房价降幅也比大温更大，TRREB 显示大多地区上月的综合房价为 $1,074,754，相比 6 月（$1,145,994）已经下降了 6%，相比去年同期 7 月（$1,061,724）仅有 1% 的涨幅，已经把一年来的房价增长几乎全部抹掉。

BMO 警告称，这只是下跌的开始。

根据 BMO 的预测，多伦多周边地区的安大略省南部地区房价下跌最快。

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共有 4 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [所.于.百.射]	2022-08-05 12:48
我们兄弟哥们儿就是房地产的伟大的推手，呵呵呵🙂炒房15年从来没赔过。。。。这十年来各种砖家评论房地产要暴跌，千万不要相信，事时上这些年，越喊越往上井喷。。。o(≧v≦)o~~好棒！抓紧时机，加把劲儿逢低买进，爆炒房价↗，大家发财💸🎊💵🇨🇦💰👏👍。眼睛太辣赞 2 踩 1 回复 0

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