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房市情报: 大温市场暴跌 竟有1/3房子溢价卖

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(加西网综合)尽管大温地产局的房地产市场的销售数据尚未公布,不过很多房地产资讯网站已经对 7 月的销售有了统计,来自 Zealty 网站的统计显示,7 月大温地区的房屋销售相比一年前暴跌了 43%。


从买卖交易来看,在强势的卖方市场状态中,需要加价抢房的现象已经越来越少,7 月的数据中只有不足 1/3 的房屋属于按照开价或是加价售出的。

例如下图中这套温哥华西区的独立屋,7 月 13 日挂牌 2 天后售出,虽然待售时间很短,但售价 778 万相比开价 865 万降价幅度近 90 万。与央行加息之前的市场行情——动辄加价几十万抢购一套房屋的情形相比,差别巨大。



根据 Zealty 网站的统计数据,7 月的房屋销售相比去年可以说得上是 “暴跌”销售量下降了 43%,单月售出房屋 1901 套。

这一销售量相比 2022 年 6 月也环比下降了 22.7%。

在这 1901 套的交易中,只有 29.1% 属于按照挂牌价格或是高于挂牌价格售出,换句话说就是 555 套住宅是平价或是加价成交的。

虽然这一平价或加价售出的比例已经相当可观,但如果对比一年前的数据,则可以看出房地产市场降温的程度,按照 Zealty 自己的统计数字,2021 年 7 月,大温地区的交易房产中有 59.4% 是平价或是加价售出的。


Zealty 网站是一家在阳光海岸 Sunshine Coast 发起的地产公司 Holywell Properties 旗下的房产统计咨询网站,该统计数据来源于大温地产局的数据,所涵盖的区域包括:本拿比、高贵林枫树岭新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸温哥华西温哥华和惠斯勒。

自 2022 年 3 月以来,加拿大央行已加息 4 次,这使得抵押贷款变得更加昂贵,迅速给加拿大过热的房地产市场泼上一碰冷水。

根据业内的分析,预计 2022 年内仍然会有加息、利率也将随之上涨更多。目前,央行的隔夜利率为 2.5%。有预测分析年内央行将加息至 3.25-3.5%。

从 Zealty 的数据显示,目前大温的市场上有更多房屋可供出售。2022年7月,大温地区的库存月数(months of inventory)为 5.3 个月,相比一年前同期增长 76.7%。

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    评论1 游客 [音.秋.梁.法] 2022-08-02 10:16
    如此打压房价也跌不下来,看来下半年还会暴涨!
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