房屋出租: 上海部分房源租金漲30% 原因何在

2022-07-25 | 來源: 中國新聞周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

唐瀟在上海解封後收到了房東要求漲租的通知。她和朋友租住在上海浦東的一套兩居室，月租金近五千元。“先是說漲20％，後來說每月漲800塊，再談到每月漲400塊。”唐瀟說，“漲幅很隨意，房東只說要市場價。”

溫欣則直接選擇了長租酒店。她租在長寧定西路附近，周圍的一居室漲到了月租金五千元以上，她轉而租下了每月六千元出頭的長租酒店復式單間，“設施更便利”。

受疫情等因素影響，北京、上海等一線城市租房市場在5月持續走低。到6月，疫情趨穩、畢業季來臨，上海一些區域租房需求上升，交易量及租金都有所反彈。根據58安居客房產研究院的數據，2022年6月，全國65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月，環比上漲0.27％，基本與上月持平，僅上海環比上漲0.8％。

在一線城市中，上海租房市場整體表現強勢，也引起了對房租上漲原因的討論。“租金市場變化比想象的復雜。”空·白研究院創始人、貝殼研究院名譽顧問楊現領告訴《中國新聞周刊》，“它不僅受供需關系影響，也有季節性變化，還受消費人群的支付能力、收入預期等條件影響。”

在疫情與商業模式多重因素影響下，個別長租公寓出現現金流斷裂，長租公寓經營難題再次受到關注。由於疫情反復，導致保障性租賃住房開工建設推遲，長租市場供應節奏也被打亂。

好房源漲幅明顯

唐瀟住的單間不到十平方米，家電老舊。疫情期間冰箱故障，煤氣點不著，洗手間燈也壞了。城市解封加上畢業季，租房需求旺盛，唐瀟看好的幾個房子都很快出租了。她和朋友只能接受了房東每月漲租400元的要求。“小區據說被劃進了學區，房價漲了，房東說每年都要漲房租。”唐瀟說。

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多名租住在上海的消費者反映6月房租上漲。住在普陀區的張娜解封後本想換房，但發現周圍的房源普遍上漲，“我們關注長寧的一個小區，到地鐵步行一公裡，兩居室前年月租金6200元，去年7500元，今年漲到8500元了。”張娜說，“中介跟我說，要是實在想租，可以9月份再看。”在普陀區，張娜封控期間看的房源租金每月6000元出頭，解封後跳漲到了7900元，“還一下就搶掉了。”

1月25日，浙江杭州市的一處保障性租賃住房小區。圖/中新

一名在上海從事租房業務三年的個人中介告訴《中國新聞周刊》，她負責東華大學、華師大附近房源，解封後租房需求井噴，她和丈夫每天都有好幾個新簽約。

房東朱雅青則覺得，今年上海房租和去年最高點“沒法比”。她去年在靜安中心區域以500萬元總價、10萬元稅費購入了一套40平方米開間，去年10月以8500元/月出租，但在今年5月被租客退租了。“這是1987年建的老房子。”朱雅青很無奈，“租客洗澡不開窗，衛生間吊頂、衣櫃都發霉了，退租後只能整修，現在還沒租出去。她現在每月還貸17000元，即使能以8500元/月出租，按每年房租總額/每平方米售價計算，租金回報率也只有0.8。

上海中原地產市場分析師盧文曦對《中國新聞周刊》分析，上海剛解封時，成交量及租金都有較為明顯的上漲。58安居客房產研究院《全國租賃市場6月月報》顯示，一線城市掛牌租金整體走弱，僅上海環比上漲。在掛牌供應上，上海環比上漲147％，租賃需求熱度環比上漲95％。

由於租房市場龐大，機構中介、個人中介、二房東等各自占有市場份額，統計數據口徑也有所差異。從官方數據來看，北京市統計局顯示，北京租賃房房租6月環比上漲0.1％，同比下降0.2％。上海市統計局目前只公布了5月居民價格消費指數，居住指數環比上漲1.2，同比下降0.1。