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地产观点: BMO怒斥:揭开加国供应不足的神话

2022-07-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有270人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大最古老的银行，蒙特利尔银行 BMO 在最新写给客户的资本市场报告（BMO Capital Market）中指出，加拿大住房供应不足根本就是不靠谱的神话。

BMO 的分析认为，过去 20 年来，加拿大房屋竣工速度早已超过了家庭扩张的速度。然而，宽松的信贷政策，以及一波又一波的购房需求刺激，推动了过度的房地产投机。

事实上，关于住房供应，国家统计局的新数据已经与“加拿大住房供应短缺”的说法相悖。

BMO 高级经济学家 Sal Guatieri 表示：加拿大人口普查数据显示，在过去 20 年的大部分时间里，家庭形成一直落后于新住房供应。

他的计算显示，在 2021 年之前的五年中，家庭形成的平均数量刚刚超过 181,000 户。相比之下，随着房价继续加速上涨，去年市场看到了近 223,000 套新建成的房屋。

在过去的 5 年里，BMO 预计有 92,000 套住宅房屋盈余，这与经济学家们常常挂在嘴边的住房短缺完全相悖。

在加拿大，当任何人被问及投资时，都会有一个统一答案——最好的投资是房地产。

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经过 30 年的运行，大多数人认为这意味着房价将永远继续超过任何生产性投资。住房成了加拿大人心目中最佳的投资方式。

在疫情期间，加拿大央行被质疑过度宽松的货币政策、超低利率时间过长，低利率在推高房价。

Guatieri 解释称，由于反复出现的“过度需求”压力误导了市场，事实上加拿大没有“供应短缺”的问题，而是负担能力问题。

然而，对于此前包括央行行长以及经济学家认为——加拿大住房供应严重短缺的说法，很少受到质疑。

分析指出，除了 SFU 大学教授 Andy Yan 之外很少有专业人士质疑过加拿大的住房供应问题。BMO 的首席经济学家 Douglas Porter 也注意到了这一问题。

他指出，加拿大的购房者中约有 25% 都属投资者，这就催生了很多人利用杠杆投资买房，随后引发人们购房时的心理变化 FOMO （害怕错过）而继续蜂拥而至。

然而，伴随着借贷成本的上涨、央行的加息，让这些所谓“供应不足”的神话彻底破灭。

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 270 人参与评论 (其它新闻评论)

评论25	Hewett	2022-07-30 20:55
土地没涨，涨的是建材，都住老房子。赞踩回复 0

评论21	游客 [所.于.三.射]	2022-07-23 05:39
08,09年买房的，都发大财了，别人害怕的时候，正是逢低买入，加把劲儿，使劲吵房至富的好机会啊！哈哈哈嗝哈哈哈ᐝ◟(˃᷄ꇴ˂᷅ ૂ๑༡л̵ʱaʱa✧ 赞 7 踩 1 回复 1

评论20	GPS2000	2022-07-22 00:24
可惜报告出来晚点了。赞 1 踩回复 0

评论19	游客 [植.甲.坠.言]	2022-07-21 22:50
我相信热区炒作严重, 问题还不是这些银行提供资金给无耻贪心的人做高槓桿造成的? 但是瑞凡阿, 依成家数? 美式家庭18岁就要搬出去独立没成家的都睡路边?高中/大学每年多少人毕业? 这样的经济学家? 千错万错都是别人的错.呵呵. 赞 2 踩回复 0

评论18	游客 [地.甲.有.射]	2022-07-21 22:20
怒斥？放贷涨息赚爆钱怎么不分点给穷人买房免费住呀？要不给穷人降点息让他们买得起房也行啊。赚中产的钱，占嘴皮的便宜，包括加拿大政府在内。政府官员主动降薪补贴穷人收入啊，可悲的是只有没脑子的人被忽悠的团团转，人家看中的只是你的钱，税和选票而已。。。。赞 16 踩回复 0

评论17	ywang	2022-07-21 18:31
银行的话，听听就行了，别当真，就是银行自己在底利率时猛放的贷款，赚足了钱，吃饱了肉，回过头来再咬你一口. 赞 20 踩回复 0

评论16	一箭穿心	2022-07-21 17:29
大城市人口集中度高，自然会紧张些。不能拿平均数来说话的。赞 11 踩 3 回复 0

评论15	游客 [民.昔.至.篇]	2022-07-21 15:57
不能因为整个国家的高等院校数量过剩，就得出进入清华北大学习不难的结论！赞 12 踩 2 回复 0

评论14	游客 [民.昔.至.篇]	2022-07-21 15:49
这BMO砖家也太不专业了！用加拿大整体房屋家庭数据就得出不缺房的结论，思维太简单低级了。不知道有地区差别吗，房产location才是关键？卡加里不缺房不代表温哥华不缺房，素里不缺房不代表downtown不缺房。加息增加借贷成本导致房价下跌不代表房子可负担性增加，工薪阶层更买不起，也和刺破泡沫没有关系。这一切都是供需平衡负担平衡消费平衡。赞 17 踩 2 回复 2