業界資訊: 加拿大頭1份 BC購房"冷靜期"詳解

2022-07-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在加拿大房地產市場爆火期間，很多買家由於面臨激烈的競爭，在購房過程中簽訂了無條件合約，很多買家喪失了驗房的權利、特別是在市場環境的刺激下，加價幾萬甚至幾十萬加元搶購房屋。

然而，這種沖動之下的購房行為，讓很多買家後悔不已，例如房屋本身存在的問題沒有通過驗房來考察，或是在金融財務方面的問題影響了合約執行，都讓買家在房產交易中處於被動地位。

為此，BC 省提出了加拿大首創的解決方案——購房冷靜期。

BC 省財政廳長 Selina Robinson 本周四在公開新聞發布會上，詳細解釋了 BC 省房市冷靜期的具體細節。

Selina Robinson 介紹稱，BC 省房市這一做法屬於加拿大開先河之舉，旨在保護房地產交易中的消費者，讓買家在購房時保留應有的權利。

根據 BC 省財政廳的計劃，這一新法案將於 2023 年 1 月 1 日生效，旨在應對購房中的漏洞。

Robinson 說，這一新的變化意味著購房者在出價後擁有一個保護期，可以慎重做出選擇。

不過對於選擇出價之後退出交易的行為，也有一定的費用需要承擔，即購買價格的 0.25%。

例如，$100 萬元房屋的交易，如果買家在冷靜期選擇退出交易，雖然賣方無法獲得出售房屋的全部價格，但也會因買家的退出而獲得 $2,500 元。

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通俗地說是“冷靜期”3 天，對於那些切實有需求的購買者來說，將可以利用這段時間完成自己驗屋和對貸款融資進行核查，以及除此之外，他們可能想要在進行大宗購買之前做其他事情。

雖然，房市中的買家仍然可以提出涉及房屋檢查或融資等條件的要約，但“冷靜期”制度讓買家有更多的時間來了解即使在無條件出價的情況下會遇到什麼。

BC 省政府表示，在最終確定該計劃之前，還與 BC 省金融服務管理局 BCFSA 進行了更多磋商。此外，省府還與房屋檢查員、評估師和房地產經紀人以及法律和金融專家進行了磋商。

不過盡管如此，冷靜期仍然是一個有爭議的計劃。今年早些時候，BC 省房地產協會 BCREA 稱其“是無效的”，並表示該決定是在沒有充分咨詢的情況下做出的。

BCREA 表示，它“不會經受住不斷變化的市場條件”和區域市場差異化的考驗。

BCREA 首席執行官達琳·海德（Darlene Hyde）在去年 11 月首次宣布該措施時表示，BCREA 認為“冷靜期”將導致比解決的問題更多的問題——包括買家最終將支付更多費用。

根據海德的說法，房價高、無條件合約的最根本推動力是供應不足，而由於有了購房“冷靜期”買家可以輕松出價無需擔憂後果，這將使房市競價增加 10%，最終將推動房價再上漲 2-3%。

不過 BCFSA 首席執行官布萊爾·莫裡森 (Blair Morrison) 在公告中表示，購房冷靜期的法案是根據與 140 多名利益相關者的協商確定的，目標是“提高對房地產交易的信心，這是各方一致意見的結果。

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https://bc.ctvnews.ca/a-canadian-first-details-of-b-c-s-r...