置业须知: 华人买家当心!这操作损失$$几十万

2022-07-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）就在加西网昨天发布了一对华人夫妇加价抢购房屋后毁约被法官判罚 60 万加元的案例之后，今天，加拿大本地媒体报道了另一起华人买家在签约购房之后毁约、拒绝交割的案例，而这一次，华人买家累计损失更大。

媒体报道称，如今的房地产市场与 5 年前——2017 年时期的房地产市场有很多相似的地方，都是房市交易火热、房价暴涨之后，突然风向逆转开始降价，这种时期，很多签约在高价位时期的房市买家开始出现毁约。

2017 年包括 BC 省和安省突然执行外国买家税，要求对非居民买家征收额外 15% 的投机税后，房地产市场突然转向、房价大幅下降，这就让很多买家出现了违约、拒绝交易、拒绝交割等行为，对于卖家们来说，原本签约可以高价售出的房产最终只能“贱卖”。

根据法律业界的建议，这种时候卖方可以打官司追讨损失，但是这种官司通常需要耗时几年。目前很多律师和法院仍在处理着 2017 年的这些官司。

今天要说的这起案例就是发生在 2017 年，上一轮房市火热时期，最近安省最高法院宣布了判处决定，华人买家以损失超过 62 万加元败北。

与上一个从其他业主手中购房略有不同，这一次华人买家 C 女士与一个大多伦多地区的地产商签署了购房协议。

C 女士与地产商 Country Wide Homes Upper Thornhill Estates 签署了一个独立屋的购买协议，按照当时的签约文件，这是一个高端预售的独立屋协议，加上 C 女士所额外要求的条款，整个房产的签约价格为 $4,100,268。

但由于 C 未能完成交割，最终 Country Wide 只能降房屋贱卖，最终的成交价格比和 C 女士签约的时候便宜了近百万——$3,250,000，外加新房的 HST 税收转售了这套房产。

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Country Wide 公司在扣押了 C 女士所支付的押金 $334,100 之后，又以经济损失向 C 女士索赔，索赔金额 $906,474 。

2021 年 11 月安省最高法院举行了一次简易听称会，证实所有文件证据的真实性。

按照法律文件，C 女士同意购买这座房产时本人并不在加拿大境内，是由她的代理经纪所签署的协议。

而 C 女士拒绝完成交易的理由是，她声称这座房产受到一些使用限制、以及涉嫌环境污染。

但这一观点在此前 Country Wide 另一案件中，两名买家违约时也都使用了类似的论点，但在 C 女士的案件中和之前的案件中都被法官驳回。

法官 Susan Vella 指出，C 女士并非房市中的新手买家，她与配偶在 2017 年 3 月签署这套购房协议之前，已经购买了 8 套住房，其中包括 Country Wide 公司在另一个地址的预售房产。因此，不再本国内购房的论点也不成立。

Country Wide 公司的证据是，由于 C 女士的毁约，他们最终将房产低价出售，经济损失为 $906,474 ，其中还包括利息 $283,000。